Загородное строительство: организация бизнеса

Содержание

Бизнес-план строительной фирмы. Как открыть строительную фирму, СРО, лизинг

Загородное строительство: организация бизнеса

Здесь про то, как открыть строительную фирму, что нужно для этого, какое оборудование, а также готовый пример бизнес-плана для её открытия.

Во все времена строительство было и будет самым перспективным видом оказания услуг, т.к. мало кто из обычных людей может сам построить дом, отремонтировать квартиру, поменять трубы, т.к. здесь требуются особые умения, знания и профессионализм.

В данной статье мы рассмотрим сам план, а также основную информацию, которая связана с открытием ремонтно-строительных фирм и их последующей успешной деятельности.

Бизнес-план — пример

Представляем вам бесплатно готовый пример типового бизнес-плана строительной фирмы для открытия ремонтно-строительной организации небольшого размера, состоящей из 11 человек, включая директора.

[ZIP / DOC] Скачать бизнес-план ремонтно-строительной фирмы

Сразу отметим, что в вашем случае расходы, конечно же, могут быть существенно другими, т.к. всё зависит от объема предоставляемых вами услуг, их видов, а также количества заказов и объема работ.

Не забывайте про то, что многие строительные компании и фирмы очень часто пользуются услугами лизинговых компаний, которые предоставляют спецтехнику, строительное оборудование и персонал для обслуживания его в аренду, поэтому в случае чего вы в любой момент, поступив также, можете с легкостью увеличить свой штат, но об этом читайте ниже в пункте «Спецтехника, оборудование и лизинг».

Как открыть строительную фирму/компанию?

Итак, рассмотрим информацию о том, как открыть строительную фирмы (компанию) подробно.

На самом деле процесс открытия данной фирмы ничем не отличается от любой другой. Ключевые моменты для ООО состоят из следующих пунктов:

  1. Название организации — строительной фирмы;
  2. Место расположения компании;
  3. Уставный капитал;
  4. Учредители (участники) общества.

Исходя из вышеперечисленного вам потребуются следующие документы:

  • Копии паспортов учредителей и/или сведения об юридических лицах, являющимися учредителями (наименование, место расположения, ОГРН, ОКПО,  ИНН);
  • Сведения об адресе места нахождения регистрируемого юрлица, т.е. вас;
  • Сведения об основных видах деятельности строительной фирмы;
  • Сведения о размере и способе формирования уставного капитала.

Проще всего будет обратиться к юридическим фирмам, т.к. услуги по регистрации стоят не дорого – в районе 3000 рублей, но вы можете сделать и всё сами, заплатив госпошлину и постояв немного в очереди.

Но есть, конечно же, и отличия, а точнее одно – это необходимость иметь специальное разрешение для проведения некоторых видов работ строительными фирмами (организациями), но об этом читайте в пункте «Сро и прочие разрешения».

Сферы деятельности – оказываемые услуги

Итак, какими видами деятельности может заниматься ваша строительная фирма — организация. Существуют следующие сферы:

  • Промышленное строительство.
  • Гражданское строительство.
  • Дорожное строительство.

Каждое из них подразумевает оказание следующих услуг:

  • Строительство (под ключ или нет) зданий, жилых домов, складов, бань, гаражей и т.п. Термин «под ключ» подразумевает то, что вы построите полностью весь объект с крышей, инженерными коммуникациями и т.п. элементами.
  • Ремонт, монтаж, демонтаж.
  • Дополнительные услуги строительной фирмы. Их три:
    • Сдача в аренду имеющейся у вас техники и персонала;
    • Обучение. При наличии специалистов в вашей компании вы можете оказывать услуги по обучению персонала других компаний. Часто при продаже какого-либо оборудовании требуются данные услуги.
    • Продажа товаров: строительные материалы, проекты, строительное оборудование. Причем при продаже проектов, к примеру, загородных домов, как правило, за их реализацией обращаются опять же в вашу строительную фирму, т.е. вы их еще и строить будете.

Сро и прочие разрешения

Многие люди думают, что для открытия любой ремонтно-строительной компании и фирмы требуется регистрация СРО или какое-нибудь другое разрешение. На самом деле это далеко не так. Перечислим все основные виды «лицензий» и моменты, когда они требуются:

  • СРО (сокр. от Саморегулируемые организации). Собственно говоря, СРО это не лицензия и даже не разрешение и допуск, а сам статус строительной компании (фирмы), на основе которого разрешены некоторые виды услуг, которые сопряжены с большими рисками. СРО не требуется, если вы будете строить: здания высотою не более трех этажей; блочные жилые дома, в которых количество блоков проживания не превышает десяти; здания с площадью менее 1500 кв.м.; объекты индивидуального жилищного строительства, которые предназначены для проживания одной семьи. Т.е. для обычной компании СРО вообще не нужен.
  • Разрешение на строительство. Без него нельзя строить ничего и нигде. Данное разрешение выдается строительным фирмам и организациям органами местного самоуправления при участии главы муниципального образования и главного архитектора района (города). Затраты на его получение минимальны.
  • Лицензия на проектирование зданий и сооружений. Необходима для деятельности юридических лиц и предпринимателей, не имеющих юридического образования с целью оказания услуг по проектированию.
  • Лицензия на инженерные изыскания в ходе строительства. Это – разрешение для проведения инженерных работ при строительстве и проектировании.

Спецтехника, оборудование и лизинг

Здесь мы разберем не стоимость спецтехники и оборудования для проведения строительных и монтажных работ, а услугу, благодаря которой вы сможете существенно снизить свои затраты на приобретение всего вышеперечисленного и его обслуживания.

Итак, лизинг – это, собственного говоря, аренда пользованием. Брать в аренду в данном случае будете вы, хотя вы можете и заняться дополнительно этим. Данная услуга является просто необходимой в том случае, если для проведения каких-либо работ вашей строительной фирме не хватает какой-либо техники. В аренду можно взять всё – от экскаватора до бура.

Ни одна строительная фирма не может обеспечить себя всей необходимой техникой, потому что ей будет это накладно. Некоторые компании и организации имеют в своем штате данное оборудование, но, как правило, его количество минимально.

К тому же, зачем покупать экскаватор и нанимать экскаваторщика, если они вам нужны пару раз в год? Поэтому перед открытием хорошо подумайте над тем, что вам нужно будет постоянно.

Обычно это самый минимальный инструмент, без которого не может обойтись ни одно строительство.

Варианты сотрудничества и поиск заказов

Если говорить о масштабных стройках, то обычно они производятся при участии строительных фирм-подрядчиков. Т.е.

одна крупная организация — компания, которая обладает всеми организационными способностями, сначала участвует в тендере, выигрывает его и затем нанимает другие компании для сотрудничества при строительстве данного объекта.

При этом какая-та строительная фирма строит фундамент, другая проводит коммуникации, а кто-то поставляет окна и монтирует их, и т.п. Т.е. иметь в друзьях такого подрядчика для вас будет очень выгодным делом. Но кто знает, может быть, вы и сами станете им.

Что же касается частного строительства (гаражей, бань, частных домов), то здесь будет отличным вариантом давать рекламу или сотрудничать с торговыми точками строительных материалов. Не стоит забывать еще про Интернет и, конечно же, рекламу на территориях деревень, поселков и т.п.

Надеемся, что данная статья о том, как открыть строительную фирму и её бизнес-план, помогут вам начать своё дело.

Источник: http://www.ideibiznesa.org/otkrytie-stroitelnoy-firmy.html

Строительство деревянных домов – прибыльный бизнес

Загородное строительство: организация бизнеса

Дома из дерева всегда пользовались спросом.

В последние годы такое жилье становится все более популярным, и дело не только в тенденциях моды и стремлении к экологической безопасности, но и в прекрасных эксплуатационных качествах домов из натурального дерева.

Каждый год рынок домостроения вырастает почти на треть своего объема, потому что все больше людей убеждаются в преимуществах природного материала перед кирпичами, бетонными плитами и пр., и желают стать владельцами относительно дешевого и практичного дома.

Основными приобретателями загородных домов являются семьи, чей доход в месяц составляет в среднем 230 тысяч рублей. Как правило, эти люди заняты в сферах бизнеса, спорта, являются представителями шоу-индустрии, чиновниками и т.д. Целевое использование такого жилья – постоянное, либо сезонное проживание.

Технологии, применяемые при строительстве деревянных домов

Строительные технологии возведения домов из дерева могут применяться разные: каркасная методика, строительство из оцилиндрованных или тесаных вручную бревен, клееного бруса. По статистике, с использованием каркасной технологии возводится около 60% домов, 26% из оцилиндрованного бревна и 5% из тесаного, и 10% домов сооружаются из клееного бруса.

Самым дорогостоящим строительством признано возведение домов из бревен ручной обработки. При данном процессе поверхность древесины зачищается от коры без использования деревообрабатывающего оборудования. Стоимость одного квадратного метра такой постройки находится в пределах 33 тысяч рублей, как и строительство дома из кирпича.

Особенности деревянного домостроения

Построить деревянный дом можно довольно быстро: сроки могут несущественно отличаться из-за разных технологий и используемого материала, но в среднем установить коробку получается за два-три месяца. Для полного завершения строительства «под ключ» понадобится не долее полугода.

Будущие домовладельцы предпочитают заказывать у строительных компаний весь спектр услуг, от возведения фундамента до установки межкомнатных дверей и унитазов.

Конечно же, даже довольно развитым стройорганизациям приходится прибегать к субподряду, поскольку, например, подводом коммуникаций занимаются специализированные предприятия. Однако выполнение отделочных и технических работ приносит почти 25% прибыли.

Некоторые строительные фирмы даже могут себе позволить штатного ландшафтного дизайнера, а для увеличения прибыли производят уличную, садовую мебель.

Расчет рентабельности

    Эксперты рынка деревянного домостроительства считают, что рентабельность такой деятельности составляет от 40% и до 70%, а в некоторых случаях может доходить и до 90%. Дело в том, что на успешность проектов влияет большое количество факторов:

  • сорт и качество применяемой древесины;
  • диаметр бревен;
  • цена закупки материалов;
  • общая площадь возводимого строения.

Выбор древесины может быть разным: самое популярное сырье – сосна, поскольку этот материал сочетает в себе цену и качество, а вот лиственница наполовину дороже. Кроме того, диаметр бревен также имеет значение: чем он больше, тем дороже постройка.

Для климатических условий средней полосы самым оптимальным вариантом будет выбрать оцилиндрованное бревно для строительства, с диаметром 200. Брус с квадратным сечением повысит стоимость строительства на 5%.

Организация собственного производства

Для того, чтобы открыть свое дело по производству домов из бруса, необходимо получить государственную регистрацию, оформить пакет разрешительных документов и лицензию на строительство.

Начальная сумма вложений в данное предприятие будет составлять 3,2 миллиона рублей.

Средства будут израсходованы на аренду цехов, закупку оборудования, оплату труда работников и проведение рекламных мероприятий.

Реклама

Самыми эффективными способами рекламирования признаны растяжки, билборды и размещение баннеров в сети интернет. Еще один эффективный способ ознакомить потенциальных заказчиков со своей деятельностью – предоставить образец готового дома. По статистике каждому второму покупателю интересно взглянуть на результат работы исполнителя.

Идеальная ситуация – построить дом и разместить в нем собственный офис. На счет того, какое его местоположение будет самым удобным, мнения разделились. Одни считают, что это должен быть центр города, рядом с оживленными улицами и с парковкой. Другие уверены, что покупатель приедет куда угодно, если цены и услуги его устраивают.

Оборотный капитал

Для постройки первого дома на заказ понадобятся материалы. Например, если заявка была принята в июле, то к концу сентября коробка постройки будет готова. Но за этот период стоимость материалов может существенно вырасти, поэтому обеспечить себя всем необходимым нужно заранее, согласовав все с заказчиком.

Оформление пакета разрешительной документации занимает определенный срок, в среднем два месяца.

За этот период доходов еще не будет, а персоналу уже нужно платить заработную плату, а на начальной стадии работы понадобятся: офис-менеджер, дающий консультации в телефонном режиме, два-три менеджера по работе с клиентами, два архитектора, и несколько специалистов, которые займутся логистикой и сбытом.

Собственное производство

Организовывать ли собственное производство на первых порах – вопрос неоднозначный. С одной стороны, это поможет предприятию быстрее укрепить свою позицию на рынке строительства деревянных домов, повысить конкурентоспособность. Однако это повлечет увеличение первоначальных вложений на 6,5 – 10 миллионов рублей.

Для обустройства лесопильного, столярного цехов, сушильного комплекса и цеха сращивания сырья потребуются дополнительные затраты. Надо быть готовым к тому, что собственные производственные мощности будут загружены наполовину собственными заказами.

Чтобы использовать оборудование на полную мощь, придется искать работу со стороны. Такие проблемы для начинающей компании могут оказаться сложными.

Эксперты рынка деревянных домов не сомневаются в том, что эта сфера деятельности имеет большие перспективы, и в будущем популярность строений из природного материала будет неуклонно расти.

Источник: http://www.vseidei.biz/business-ideas/proizvodstvo/stroitelstvo-derevyannyh-domov-pribylnyy-biznes

Как открыть строительную фирму с нуля: советы и рекомендации

Загородное строительство: организация бизнеса

Сегодня можно открыть строительную фирму, которая будет приносить стабильный и высокий доход бизнесмену. Данный бизнес пользуется большим спросом. Подорожание квартир и услуг ЖКХ приводят к спросу на строительство частных жилых домов и коттеджей.

Однако, удобство и простота эксплуатации квартир всегда будут также востребованы. Потребность в жилье всегда будет занимать лидирующее место в условиях развивающегося общества.

Спрос на жилые метры можно прогнозировать по статистике рождаемости и рассчитать на годы вперед.

Не так давно стало модным проживать в поселке из коттеджей. Постройка коттеджей на продажу весьма прибыльный бизнес. Рентабельность строительного дела составляет от 20 до 50%. Окупаемость зависит от заказов, примерное время – 1–2 года.

Виды строительной деятельности

Строительная организация может развиваться в трех направлениях:

  • Частное строительство. Подразумевает обслуживание гражданских лиц, возведение жилых и дачных домов, коттеджей, а также бань, беседок и других строений для обустройства участка.
  • Промышленное строительство. Этот вид деятельности направлен на возведение промышленных комплексов, фабрик, ферм, складов, выполнение заказов от частных лиц и от государства.
  • Дорожное строительство. Включает в себя ремонт и построение дорожного полотна, в том числе и железнодорожного пути. Основным заказчиком выступает государство.

Стройфирма не может заниматься всем подряд, поэтому стоит выбрать одно направление и работать по нему. Узкая специализация обусловлена тем, что для каждого вида строительства требуется специализированная техника и рабочие.

Первым этапом, с чего начать подобный бизнес, является решение о пути развития. Первый путь – это купить готовую компанию. Строительное дело с нуля путем покупки фирмы, вместе с ее работниками, техникой, инструментом и документами, является наиболее простым способом.

Второй путь – открыть сосбтвенную фирму, придумать ей название, зарегистрировать, воплотить в жизнь свои идеи и лично участвовать в организации бизнеса.

Поэтапное открытие бизнеса в сфере строительства

Пошаговая инструкция о том, как открыть строительное учреждение, поможет тем, кто решил самостоятельно начать бизнес.

Выбор направления дела в этой сфере, анализ конкурентной и клиентской базы.

Выбирать стоит исходя из наличия в вашем регионе частных учреждений. Необходимо найти менее конкурентный, но востребованный бизнес на строительстве. Возможно возникнут новые идеи по развитию данного дела в регионе.

Регистрация фирмы

Лучше всего, чтобы начать свой бизнес, выбрать форму «общество с ограниченной ответственностью». Нужно передать ряд документов в налоговую службу:

  • заявление на регистрацию фирмы и ее организационно-правовую форму, идеи о названии нужно решить заранее;
  • перечень организаторов бизнеса;
  • приказы о назначении генерального директора и главного бухгалтера;
  • подписи всех организаторов фирмы должны присутствовать на всех документах и быть заверены нотариусом.

Заявление рассматривается в течение недели. После чего ваша фирма в сфере строительства будет зарегистрирована. Вам будет выдан комплект документов, необходимых для работы.

После этого нужно заказать печать в специализированной организации. Для этого потребуется паспорт и личное присутствие ген. директора или доверенного лица, а также ОГРН, ИНН и КПП. Стоимость варьируется в пределах 2000 р.

Вступление в СРО

После того как вы создали свою фирму в сфере строительного бизнеса, нужно вступить в саморегулирующуюся организацию подобных компаний. Без ее членства ваши здания выше трех этажей и площадью более 1500 кв. м. будут нелегальными.

Для членства в СРО требуются документы:

  • заявление о вступлении;
  • анкета компании, заверенная подписью генерального директора и печатью фирмы;
  • учредительный договор;
  • копии: устав фирмы, приказов о назначении генерального директора и главного бухгалтера, свидетельства о регистрации, выписки из ЕГРЮЛ, ИНН, ОКПО;
  • свидетельство о внесении в единый реестр юридического лица;
  • перечень совладельцев компании, их контактные данные, список ее работников, подтверждающий о возможности данной организации заниматься строительством;
  • более половины сотрудников должны иметь высшее профильное образование;
  • договор и его копия на аренду офиса;
  • данные банковских счетов, заверенные директором.

После подачи документов необходимо подписать их, оплатить членские взносы, чтобы фирму допустили к строительным работам. Сколько это займет времени, вам скажут. В указанное время можно забрать свидетельство, дающее право на строительные, проектные и изыскательные работы.

Если вы не планируете масштабных проектов и будете заниматься строительством только частных домов и коттеджей, рассчитанные на одну семью, то членство в СРО вам не понадобится.

Проблемы могут возникнуть, если квалификация и опыт нанятой строительной бригады недостаточно высоки.

Наем штата сотрудников

Качество работы, а значит и репутация фирмы, напрямую зависит от профессионализма бригады. Рабочие должны иметь профильное образование и опыт работы. Наем молодых специалистов также возможен, но их процент не должен превышать 40. Только что открывшейся фирме необходимы свежие идеи для проектов домов, поэтому наем дизайнера-архитектора на непостоянной основе будет хорошим вложением.

Неплохим вариантом является принятие на работу сплоченной бригады строителей. Люди в таких бригадах имеют опыт и слаженно работают. Начальный штат сотрудников:

  • прораб;
  • проектировщик;
  • архитектор:
  • рабочие.

Если планируется оказание сопутствующих услуг, то понадобятся штукатур, маляр, электрик, плотник. Сколько у вас будет сотрудников, напрямую зависит от идеи, которую вы хотите воплотить.

Закупка строительной техники и инвентаря

Молодой фирме непросто приобрести дорогостоящую технику, с этим могут возникнуть проблемы, поэтому ее можно и нужно взять в лизинг, чтобы сэкономить бюджет. Лизинг подразумевает аренду техники, а также возможность временного найма опытных рабочих для этой техники, которые также могут обучить и ваших строителей. Это поможет вам построить сложные проекты.

На инструментах лучше не экономить. От них будет зависеть качество и скорость выполнения работы. Чтобы не потерять первых клиентов, необходимо делать упор именно на качество, свежие идеи, профессионализм и скорость.

Необходимое оборудование в офис:

  • компьютер;
  • подключение к интернету;
  • телефон;
  • МФУ;
  • офисный стол;
  • стеллаж для хранения документации.

Оборудование для строительства:

  • шуруповерт;
  • лобзик;
  • перфораторная и обычная дрель;
  • молотки;
  • мастерки;
  • бетономешалка;
  • плиткорез и др.

Необходимая техника:

  • грузовой автомобиль;
  • бульдозер;
  • самосвал;
  • машина для перевозки рабочих.

Осветительная техника: прожекторы, галогенные лампы.

Реклама и поиск клиентов

Проблемы молодой фирмы в основном связаны с нехваткой клиентов. В современном мире широко развита сеть интернет. Создание собственного сайта с подробным описанием проектов, оборудования, деталей постройки и материалов, используемых для возведения зданий.

Рекламу можно разместить в социальных сетях и других сайтах, в газетах, в строительных магазинах, на радио и телевидении. Возможно, у вас возникнут свои идеи, чтобы привлечь клиентов.

Неплохим вариантом является поиск крупных фирм, которые участвуют в тендерах. Выиграв тендер, компания нанимает более мелкие фирмы себе в помощь. Такое сотрудничество является хорошим и выгодным началом.

Чтобы вашу фирму выбрали для строительства чего-либо, можно устроить акции или скидки.

Возможные услуги, на которых можно заработать:

  • отделка фасадов;
  • продажа идеи необычных конструкций или отделки, проектов другим фирмам;
  • строительство небольших конструкций для обустройства участка (например: оформление колодцев, беседки, навесы, веранды, садовая мебель, заборы, лестницы, детские площадки (домики, качели, песочницы));
  • сдача в аренду свою бригаду рабочих или спецтехники;
  • косметический ремонт и внутренняя отделка;
  • демонтаж ветхих строений;
  • выравнивание участка под строительство;
  • на производстве подобных материалов;
  • строительство коттеджей под ключ;
  • возведение поселков из коттеджей на продажу;
  • строительство на продажу и вывоз срубов;
  • осуществлять продажу строительного инвентаря;
  • стоит продавать и строительный мусор, необходимый для поднятия участков.

Участие в тендерах

Тендеры – это своего рода торги. Выигравшая фирма получает заказ на проведение строительных работ. Тендеры делят на открытые, открытые с квалификацией и закрытые.

В открытом тендере может участвовать любая фирма. В закрытом лишь те фирмы, которые были выбраны организаторами. Информацию о проводимых тендерах можно найти в интернете.

Устанавливая сумму, за которую вы готовы выполнить заказ, нужно не завышать ее, тогда у вас будет реальный шанс выиграть и построить проект. Перед тем как вступать в торги внимательно изучите требования и документацию.

Стартовый капитал и бизнес-план

Бизнес строительство домов требует больших денежных вложений. Если вы не располагаете большой денежной суммой, но твердо решили открыть свою фирму, то стоит составить бизнес-план, который докажет рентабельность идеи.

Далее, нужно найти инвесторов, которые смогут вложить в ваш бизнес свои деньги.

Обозначим основные денежные траты, связанные с открытием этого бизнеса.

Единоразовое вложение(в рублях):

  • регистрация и оформление фирмы – от 3 до 5 тыс.;
  • заверка документов нотариусом – 500  один документ;
  • закупка тяжелой строительной техники – 2 миллиона;
  • закупка инвентаря – 300 т.;
  • рекламная кампания и создание сайта – от 3 тысяч.

Ежемесячные вложения(в тысячах рублях):

  • заработная плата строительной бригаде – 40 рабочим и 60 прорабу;
  • заработок бухгалтера – 25;
  • заработная плата секретаря – 20.

Обслуживание спецтехники, закупка топлива и смазочного материала – 50 т. р. Также нужно будет платить налоги и платить в ПФ обязательное пенсионное страхование за свой штат сотрудников.

Источник: http://oplata.me/uslugi/kak-otkryt-stroitelnuyu-firmu-s-nulya.html

Поделиться:
Нет комментариев

Добавить комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.