Малоэтажное деревянное строительство: современный выгодный бизнес

Строительство деревянных домов — прибыльный бизнес

Малоэтажное деревянное строительство: современный выгодный бизнес

Дома из дерева всегда пользовались спросом.

В последние годы такое жилье становится все более популярным, и дело не только в тенденциях моды и стремлении к экологической безопасности, но и в прекрасных эксплуатационных качествах домов из натурального дерева.

Каждый год рынок домостроения вырастает почти на треть своего объема, потому что все больше людей убеждаются в преимуществах природного материала перед кирпичами, бетонными плитами и пр., и желают стать владельцами относительно дешевого и практичного дома.

Основными приобретателями загородных домов являются семьи, чей доход в месяц составляет в среднем 230 тысяч рублей. Как правило, эти люди заняты в сферах бизнеса, спорта, являются представителями шоу-индустрии, чиновниками и т.д. Целевое использование такого жилья – постоянное, либо сезонное проживание.

Технологии, применяемые при строительстве деревянных домов

Строительные технологии возведения домов из дерева могут применяться разные: каркасная методика, строительство из оцилиндрованных или тесаных вручную бревен, клееного бруса. По статистике, с использованием каркасной технологии возводится около 60% домов, 26% из оцилиндрованного бревна и 5% из тесаного, и 10% домов сооружаются из клееного бруса.

Самым дорогостоящим строительством признано возведение домов из бревен ручной обработки. При данном процессе поверхность древесины зачищается от коры без использования деревообрабатывающего оборудования. Стоимость одного квадратного метра такой постройки находится в пределах 33 тысяч рублей, как и строительство дома из кирпича.

Особенности деревянного домостроения

Построить деревянный дом можно довольно быстро: сроки могут несущественно отличаться из-за разных технологий и используемого материала, но в среднем установить коробку получается за два-три месяца. Для полного завершения строительства «под ключ» понадобится не долее полугода.

Будущие домовладельцы предпочитают заказывать у строительных компаний весь спектр услуг, от возведения фундамента до установки межкомнатных дверей и унитазов.

Конечно же, даже довольно развитым стройорганизациям приходится прибегать к субподряду, поскольку, например, подводом коммуникаций занимаются специализированные предприятия. Однако выполнение отделочных и технических работ приносит почти 25% прибыли.

Некоторые строительные фирмы даже могут себе позволить штатного ландшафтного дизайнера, а для увеличения прибыли производят уличную, садовую мебель.

Расчет рентабельности

    Эксперты рынка деревянного домостроительства считают, что рентабельность такой деятельности составляет от 40% и до 70%, а в некоторых случаях может доходить и до 90%. Дело в том, что на успешность проектов влияет большое количество факторов:

  • сорт и качество применяемой древесины;
  • диаметр бревен;
  • цена закупки материалов;
  • общая площадь возводимого строения.

Выбор древесины может быть разным: самое популярное сырье – сосна, поскольку этот материал сочетает в себе цену и качество, а вот лиственница наполовину дороже. Кроме того, диаметр бревен также имеет значение: чем он больше, тем дороже постройка.

Для климатических условий средней полосы самым оптимальным вариантом будет выбрать оцилиндрованное бревно для строительства, с диаметром 200. Брус с квадратным сечением повысит стоимость строительства на 5%.

Организация собственного производства

Для того, чтобы открыть свое дело по производству домов из бруса, необходимо получить государственную регистрацию, оформить пакет разрешительных документов и лицензию на строительство.

Начальная сумма вложений в данное предприятие будет составлять 3,2 миллиона рублей.

Средства будут израсходованы на аренду цехов, закупку оборудования, оплату труда работников и проведение рекламных мероприятий.

Реклама

Самыми эффективными способами рекламирования признаны растяжки, билборды и размещение баннеров в сети интернет. Еще один эффективный способ ознакомить потенциальных заказчиков со своей деятельностью – предоставить образец готового дома. По статистике каждому второму покупателю интересно взглянуть на результат работы исполнителя.

Идеальная ситуация – построить дом и разместить в нем собственный офис. На счет того, какое его местоположение будет самым удобным, мнения разделились. Одни считают, что это должен быть центр города, рядом с оживленными улицами и с парковкой. Другие уверены, что покупатель приедет куда угодно, если цены и услуги его устраивают.

Оборотный капитал

Для постройки первого дома на заказ понадобятся материалы. Например, если заявка была принята в июле, то к концу сентября коробка постройки будет готова. Но за этот период стоимость материалов может существенно вырасти, поэтому обеспечить себя всем необходимым нужно заранее, согласовав все с заказчиком.

Оформление пакета разрешительной документации занимает определенный срок, в среднем два месяца.

За этот период доходов еще не будет, а персоналу уже нужно платить заработную плату, а на начальной стадии работы понадобятся: офис-менеджер, дающий консультации в телефонном режиме, два-три менеджера по работе с клиентами, два архитектора, и несколько специалистов, которые займутся логистикой и сбытом.

Собственное производство

Организовывать ли собственное производство на первых порах – вопрос неоднозначный. С одной стороны, это поможет предприятию быстрее укрепить свою позицию на рынке строительства деревянных домов, повысить конкурентоспособность. Однако это повлечет увеличение первоначальных вложений на 6,5 — 10 миллионов рублей.

Для обустройства лесопильного, столярного цехов, сушильного комплекса и цеха сращивания сырья потребуются дополнительные затраты. Надо быть готовым к тому, что собственные производственные мощности будут загружены наполовину собственными заказами.

Чтобы использовать оборудование на полную мощь, придется искать работу со стороны. Такие проблемы для начинающей компании могут оказаться сложными.

Эксперты рынка деревянных домов не сомневаются в том, что эта сфера деятельности имеет большие перспективы, и в будущем популярность строений из природного материала будет неуклонно расти.

Источник: http://www.vseidei.biz/business-ideas/proizvodstvo/stroitelstvo-derevyannyh-domov-pribylnyy-biznes

Строительство деревянных домов — Лучшие бизнес идеи

Малоэтажное деревянное строительство: современный выгодный бизнес

Строительные компании, как правило, не жалуются на отсутствие заказов, особенно это касается предприятий, занимающихся возведением бревенчатых домов.

Сегодня, уже через несколько месяцев, можно купить у строительной компании возведенное строение без отделки, или даже уже готовый, деревянный дом под ключ.

 Строительством занимается целый штат людей – начиная с подрядчиков, обеспечивающих строительство всем необходимым, и заканчивая дизайнерами и декораторами, работающими над отделкой дома.

 Каждый посредник хочет заработать, так что вы должны привлекать к сотрудничеству как можно больше опытных специалистов, занимающихся строительными работами.

Есть несколько интересных идей, как добиться успеха на данном поприще и одна из них – оригинальная и добротная укладка бревенчатых домов.

 Необычный дизайн, высокая производительность и относительно низкая цена, смогут привлечь к вам потенциальных клиентов.

 В дополнение к этому дома из бруса являются экологически чистыми и очень прочными, так как сделаны из одного из лучших строительных материалов — дерева.

Оригинальный деревянный дом

Преимущества постройки деревянных домов:

  • Такие дома экологичные, не наносят вреда здоровью, создают уникальный микроклимат
  • Уровень влажности поддерживается на соответствующем уровне
  • Дом их деревянных бревен можно построить даже в зимнее время
  • На постройку проекта требуется относительно короткий срок
  • Строительство деревянных домов позволяет легко обновлять какие-либо детали, или отдельные участки
  • Стоимость строительства деревянного дома является относительно низкой
  • Благодаря малой толщине стен, полезное пространство увеличивается до 10%
  • Деревянные дома отличаются низкими эксплуатационными расходами

Крупные компании, специализирующиеся на строительстве деревянных домов самостоятельно готовят строительные материалы, сократив тем самым себестоимость своих заказов на распилке бревен.

Дом из деревянных бревен

Дерево вместо бетона

Мода на деревянные строения и отделку появилась в России в 90-х годах прошлого века с возвращением в страну эмигрантов, которые имели возможность наблюдать за миром и оценить эту форму строительства.

Россияне, живущие в Канаде, США и Скандинавии, могли наблюдать различные типы домов из бруса, которых в некоторых частях мира выстроено до 70 процентов.

Также в России, в районах, в которых преобладают леса, имеется большой опыт по строительству бревенчатых зданий.

Прекрасный пример подобных построек можно увидеть в селах архангельской области, где более ста лет жители возводят и живут в бревенчатых домах. Этот факт как нельзя лучше свидетельствует о надежности и прочности материала.

Укладка деревянного сруба

Укладка бревен с выемкой

Возведение домов из деревянных бревен можно сделать основным направлением строительной компании, или одним из видов ее деятельности.

Каждый год такая компания может построить несколько зданий — в сыром виде (постройка без отделки) или под ключ.

 В последнем варианте команды экспертов в дополнение к возведению стен и крыши занимаются полами, декоративной резьбой и внутренней отделкой. Отделочные материалы отличается от сырья, используемого для постройки домов.

Как правило, строительство домов из деревянных брусьев состоит из возведения стен, крыши и настила полов. Тем не менее, по прямой просьбе клиента фирма может позаботиться о всех строительных и отделочных этапах.

Процесс строительства, как правило, занимает 4-6 месяцев. В этот период времени, как правило, параллельно со строительством, решается вопрос с электропроводкой и канализацией.

Село в архангельской области с деревянными постройками

Подготовка материалов для будущего строительства

Крупные компании, специализирующиеся на строительстве деревянных домов, стремятся самостоятельно подготавливать расходные материалы, что дает возможность сократить заказы на лесопильных заводах, с которыми подписывают соглашение о сотрудничестве. На основе подготовленного и утвержденного проекта фирма заказывает готовит нужный объем строительных материалов.

Наличие собственной лесопильни и необходимого современного оборудования позволяет минимизировать расходы и обеспечить строительную площадку всем необходимым.

Деревянный дом с треугольной крышей

Виды деревьев, используемых для строительства домов:

Отличным строительным материалом является дуб, но сегодня, из-за их низкой доступности и высокой цены почти все строительные фирмы отказались от его использования. Заготовка материалов включает в себя не только распилку.

Перед этим древесина должна быть избавлена от коры и пропитана специальным составом, предохраняющим ее от вредителей. Пропитка насыщает древесину на глубину 8-20 мм.

 Такая обработка защищает строительный материал от влаги, грибков и насекомых.

Вы также можете применять консерванты для защиты от огня. Имейте в виду, что подобную обработку нужно производить с цикличностью, по меньшей мере, один раз в 10 лет. В настоящее время на рынке существуют также природные консерванты, которые производятся на основе пчелиного воска.

Большой деревянный дом

Виды деревянных домов

Клиенты, как правило, живут в срубах в течение всего года. Некоторые используют их как дома отдыха или приезжают на выходные дни. Средний размер домов, построенных из деревянных бревен, составляет около 120-150 квадратных метров, хотя иногда площадь новостройки может достигать более 600 квадратных метров.

Как правило, клиенты выбирают проекты из готовых шаблонов, разработанных архитектурными и дизайнерскими студиями, с которыми сотрудничает строительная фирма. Для более требовательных клиентов делаются индивидуальные проекты с учетом их пожеланий.

Дома сделанные из бревен, обработанных механически, обойдутся дешевле в сравнении с более трудозатратной обработкой вручную.

Деревянный брус на строительной площадке

Постройка деревянного дома

Постройка деревянной крыши

Деревянный каркас будущего дома

Стоимость деревянного дома зависит от нескольких факторов:

  • Сложность проекта
  • Конструкции крыши
  • Породы древесины, которая будет использоваться в строительстве
  • Способов обработки сырья

В среднем постройка одного квадратного метра поверхности (рассчитывается для дома среднего размера около 140 квадратных метров), при стандартных материалах, обойдется в 23 000 – 70 000 рублей нетто. Легко подсчитать, что черновая постройка дома площадью 140 квадратных метров может стоить от 3 300 000 рублей до 10 000 000 рублей.

Деревянная отделка внутри дома

Деревянные стены не нуждаются в дополнительной отделке

Деревянные дома все чаще выбирают как альтернативу кирпичным зданиям. Их по достоинству оценят в первую очередь люди, которым по вкусу эргономичность и уникальная атмосфера.

Большинство заказчиков, готовые вкладывать средства в постройку дома из деревянных бревен, — состоявшиеся люди среднего возраста, которые знают о преимуществах жизни в деревянном доме.

Состоятельные клиенты все чаще стараются селиться за чертой города, переезжая в пригород или сельскую местность.

В дополнение к домам из деревянного бруса, вы можете производить дачные и садовые домики, беседки, навесы для автомобилей, детские игровые площадки.

Источник: http://xn--90agbbbjecccx3a7cu4dq.xn--p1ai/watch-full-movie-fifty-shades-darker-2017-online-streaming-and-download/

Строительство малоэтажных домов на продажу: бизнес-идея, как открыть, вложения, оборудование, что нужно для открытия + реальные кейсы

Малоэтажное деревянное строительство: современный выгодный бизнес

Строительство малоэтажных домов на продажу еще несколько лет назад было довольно доходным бизнесом с невысокими рисками и достаточно хорошей рентабельностью.

Коттеджные поселки вокруг крупных городов и областных центров возникали один за другим.

Небольшие строительные компании не оставались внакладе, ведь разница между ценой за 1 квадратный метр готового жилья и тем, что было вложено в возведение зданий (маржа), была довольно высокой, а «вход» в бизнес требовал не так много ресурсов.

Сейчас ситуация переменилась. Можно с сожалением констатировать, что строительство малоэтажных домов на продажу – не очень подходящее направление работы для входа в коммерцию. Даже в том случае, если у предпринимателя есть хороший стартовый капитал, – начать строить будет сложно.

Аукционы для большой коммерции

Каждый дом начинается с земельного надела, на котором он будет построен. И именно на этом этапе начинающих бизнесменов, которые уже напридумывали в уме планы о возведенных ими коттеджных поселках, ждет первое разочарование.

Свободные земли для ИЖС (индивидуальное жилищное строительство) почти всегда представляют собой муниципальный актив (принадлежащий мэрии или администрации региона), который власти стараются продать или отдать в аренду на максимально выгодных для себя условиях. Как это происходит:

  1. Градостроительный план, который есть в каждом крупном населенном пункте, резервирует участки под подобную застройку заранее. Как правило, документ обновляется один раз в пять лет.
  2. На право застройки участка объявляется аукцион или тендер. Что могут «захотеть» власти? Всегда – внушительной суммы денег. Даже в провинции эта сумма порой превышает 100 млн рублей за два-три десятка гектаров. И участок в большей части случаев не отойдет вам в собственность. Только аренда.

Денежные средства это далеко не все, чего могут возжелать чиновники из управления по имуществу администрации города, края или области. Практика последних лет показывает, что в договоре прописывается возведение «всей необходимой инфраструктуры».

Это, внимание: детские сады на определенное количество мест, поликлиника или ФАП, внутриквартальные дороги, инженерные коммуникации – электричество, вода, канализация, газ, если это предусмотрено планом застройки.

Даже один проект освоения подобной территории стоит огромных денег.

Логика властей ясна. Обеспечение инфраструктурой новых районов – это обязанность муниципалитетов, но у последних денег нет. Вот они и ищут внебюджетные источники финансирования. Неисполнение этих условий договора грозит потерей права аренды даже в том случае, если на участках уже стоят дома в высокой степени готовности.

Еще одно распространенное условие тендеров на застройку новых территорий – это требования к самой компании-застройщику.

Это может быть деловая репутация (уже имеющийся опыт в реализации таких проектов), величина уставного капитала, наличие аттестованных специалистов и еще миллион условий.

Вы можете сами найти объявление о проведении подобного аукциона на федеральном сайте госзакупок или его региональном аналоге. Уверяем, вам многое станет понятно.

Итак, несмотря на то что Минстрой утверждает, что малоэтажное строительство подходит для малого и среднего бизнеса, практика демонстрирует обратное. Создание комплексов – это крупный бизнес с большими доходами, и путь начинающим туда пока заказан.

Но унывать не стоит. Можно попробовать другую, менее масштабную бизнес-модель.

Частный сектор, ветхие дома

Самый реальный путь, который позволит обкатать свой опыт в строительной сфере и наработать средства для реализации крупных проектов, – покупка ветхих домов в частном секторе вашего города, снос этого жилья и возведение на его месте новых современных домов.

Нельзя сказать, что это легкий путь – на этом поприще можно столкнуться с многочисленными сложностями. Они ждут на этапе покупки участка с ветхим домом, разработки проекта и утверждения в администрации, подключения к инженерным сетям.

Будьте готовы к тому, что понадобится квалифицированный юрист, который возьмет на себя эту бюрократическую часть. Важно отметить, что от покупки ветхого дома до начала строительства нового малоэтажного жилья пройдет достаточно много времени – от нескольких месяцев до года и более.

Это значит, что деньги будут вкладываться, а взамен ничего. Нужен солидный финансовый резерв.

Сам процесс строительства описывать не будем, как и подсчитывать величину вложений. Стоимость и технология возведения кирпичного и каркасного дома различаются кардинально. Но эти вложения вам тоже придется заложить в смету.

После завершения работ нужно узаконить «плод» ваших усилий в контролирующих органах. Этой темы не будем касаться вообще, так как она очень обширна и достойна целой серии статей. Делегируйте решение этих вопросов вашему специалисту, о найме которого уже упоминалось.

Только после того как все документы готовы, можно приступать к продаже, и здесь все зависит от рынка. За время строительства цены на недвижимость такого рода могут возрасти или, напротив, несколько упасть. Покупательская способность (а значит, и активность) клиента – вырасти или, наоборот, снизиться. Это риск, и к нему нужно быть готовым.

Но можем немного успокоить: по утверждению экспертов, с момента законодательного утверждения частной собственности в России в постсоветский период недвижимость являлась и является одним из самых надежных средств вложения капитала и практически не обваливалась в цене. Поэтому актив будет продан обязательно, раньше или позже.

Плюсы и минусы

Резюмируем минусы строительства домов на продажу как основного вида бизнеса:

  • Большой объем начальных вложений и инвестиций на ведение работ.
  • Долгая окупаемость проекта – 2-3 года.
  • Сложная процедура получения разрешения на строительство и введения в строй объекта.
  • Риски, связанные с состоянием рынка недвижимости и покупательской способностью клиентов.

Ключевые плюсы строительства домов на продажу:

  • Возможность наработать опыт и деловую репутацию и попробовать силы в крупных проектах по застройке территории в будущем.
  • Получение надежного и ликвидного актива.
  • Низкие риски потери вложенных средств (при условии, что строительство велось с соблюдением всех норм законодательства).

Вход с другой стороны

Если все-таки жажда бизнеса, а конкретно – потребность строить дома, двигает вас вперед, начните с простого. Сложности и подводные камни нужны для того, чтобы их преодолевать, иначе вы не предприниматель.

Строительная организация, которая не продает, а строит дома для конкретных клиентов по их проектам на их участках, рискует куда меньше.

Не нужно вкладываться в землю или ветхое жилье, взаимодействовать с чиновниками, сдавать дом после завершения строительства. Это головная боль самого клиента.

Качественно выполненная работа создаст репутацию и, что немаловажно, даст капитал для перехода на новый уровень.

Кроме этого, компания «нарастит мышцы» в виде необходимых производственных средств (оборудование, инструменты и спецтехника), команды специалистов – от технологов и прорабов до надежных и профессиональных бригад рабочих.

На данном этапе можно будет обзавестись связями в администрациях, архитектурных управлениях и контролирующих органах, которые позволят с большей эффективностью решать многие вопросы, связанные со строительством. А это дорогого стоит.

На взгляд экспертов, такой вход в бизнес приемлем для начинающих предпринимателей, желающих влиться в строительную отрасль и со временем стать крупными игроками. И мы с ними полностью солидарны.

Помните, что путь к большой цели состоит из множества небольших шагов. Дерзайте. Как знать, может, учрежденная сегодня небольшая строительная компания уже через несколько лет станет крупным игроком индустрии и будет строить не только коттеджные поселки в пригороде, но и жилые многоэтажные кварталы в региональных центрах.

Источник: https://zhazhda.biz/idea/stroitelstvo-maloetazhnyh-domov-na-prodazhu

Поделиться:
Нет комментариев

Добавить комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.