Деревянные дома как бизнес

Содержание

Строительство деревянных домов — Бизнес идеи

Деревянные дома как бизнес

Деревянные дома всегда занимали особую нишу в строительном бизнесе. А последнее время они стали настолько популярны, что мы не можем не уделить внимание такой бизнес идее, как строительство деревянных домов.

Высокий спрос на такие дома объясняется и их красивым внешним видом, и стремлением к экологической чистоте, и отличными качествами эксплуатации.

Люди с каждым годом всё больше и больше отдают предпочтение домам из натурального дерева, поэтому рынок строительства деревянных домов только растет.

Если вы решили заняться бизнесом на строительстве деревянных домов, то вашими клиентами станут люди из определенной прослойки общества.

Как правило, это крупные предприниматели, представители шоу-бизнеса, спорт индустрии, чиновники, в целом – люди, которые имеют ежемесячный доход около 7 тысяч долларов.

Приобретают деревянные дома как с целью постоянного проживания, так и сезонного (например, только летом).

Технология строительства деревянных домов

Способов построить деревянный дом существует несколько. Самые распространенные методики, это:

  1. Каркасная методика.
  2. Использование оцилиндрованных бревен.
  3. Использование бревен, тесаных вручную.
  4. Использование клееного бруса.

Самая популярная технология – это каркасная методика. По этой технологии строится около 60% всех деревянных домов. Около 25% домов из дерева возводится путем использования оцилиндрованных бревен. И менее всего используются тесаные вручную бревна и клееный брус.

Как построить каркасный деревянный дом

Более подробно остановимся на технологии строительства домов именно каркасным способом. Этот метод стал самым популярным потому, что конструкции получаются легкими, но очень прочными и жесткими.

В каркасном доме имеется много соединений, что делает его гибким из-за их подвижности.

Именно поэтому в Японии веками возводятся именно деревянные дома, потому что никакие землетрясения им не страшны, чего не скажешь о каменных домах.

В строительстве каркасных домов практически не используется тяжелая техника (подъемные краны, экскаваторы). Из-за небольшого веса деталей, а следовательно, и самого дома, использовать массивный фундамент тоже нет никакой необходимости. Учитывая эти факторы, процесс строительства деревянного дома каркасным способом становится максимально простым.

Самым дорогим строительством деревянных домов по праву считается строительство из бревен, обработанных вручную. Ручная обработка предполагает защиту древесины от коры без применения деревообрабатывающего оборудования. Построить такой дом будет стоить почти столько же, сколько и кирпичный дом.

Приведем краткое содержание этапов строительства каркасного деревянного дома:

  1. Разметка и планировка участка.
  2. Выкопка траншеи для легкого фундамента.
  3. Создание подушки фундамента (для этого используем песок и щебень), строительство опалубки.
  4. Нарезка арматуры (можно использовать самые примитивные приспособления).
  5. Используя электросварку, делаем каркас ленточного фундамента из арматуры.
  6. Привязка дополнительных перемычек вязальной проволокой.
  7. Укладка арматурных решеток на фундамент.
  8. Бурение скважины (внутри будущего дома).
  9. Создание опалубков для столбов фундамента и прикрепление арматурного усиления столбов фундамента к арматуре ленточного фундамента.
  10. Установка опалубков фундаментных столбов. Фундамент готов.
  11. Закладка цоколя кирпичом и установка вертикального каркаса.
  12. Сборка каркаса крыши и её обрешетка.
  13. Укладка листов ондулина (кровельный и облицовочный материал).
  14. Обшивка внешнего каркаса и внутренних перегородок дома обрезной доской.
  15. Утепление стен, а также пола и перекрытий с использованием эковаты (метод мокрого напыления и метод насыпки).
  16. Покрытие дома снаружи гидроизоляцией.
  17. Вставка окон, установка ролетов или ставень.
  18. Окончательная отделка дома.

Нюансы деревянного домостроения

Строительство деревянного дома – процесс относительно недолгий. Конкретные сроки зависят от особенностей технологии, которая будет использоваться при строительстве и строительных материалов. В общем и целом, на установку «коробки» дома уходит не более двух-трех месяцев, а окончательное строительство дома можно завершить за шесть-семь месяцев.

Строительные компании обычно получают заказы на строительство домов от начала и до конца (от установки фундамента до установки дверей).

Однако, даже самые продвинутые строительные компании не всегда могут оказать клиенту весь желаемый спектр услуг и сотрудничают с другими предприятиями (например, с компаниями, занимающимися подводом коммуникационных систем).

Около четверти всей прибыли строительная организация получает именно от осуществления технических и отделочных работ. Самые развитые и крупные организации оказывают также услуги ландшафтного дизайна, что также является хорошей статьей дохода.

Рентабельность деревянного строительства

Рентабельность зависит от некоторых факторов, среди которых: качество древесины, которая используется при строительстве; стоимость закупочных материалов; размер бревен в диаметре (чем больше – тем дороже); площадь общего строения. Учитывая эти факторы, рентабельность деятельности по строительству деревянных домов может быть и 40%, и 70%, а может и даже 90%.

В качестве древесины чаще всего используют сосну, ввиду самого оптимального сочетания цены и качества.

Как открыть собственное производство деревянных домов

Для начала необходимо пройти все формальности – зарегистрироваться, получить лицензию на строительство и другие разрешительные документы. Срок оформления всех документов в среднем составляет 2 месяца.

Первоначальные инвестиции составят около 90 тысяч долларов, которые нужно будет вложить в приобретение материалов и оборудования, заработную плату сотрудников, рекламу.

Рекомендуется все необходимые материалы закупать заранее, так как на протяжении периода строительства дома, стоимость материалов может меняться.

Организация рекламной кампании

В этом бизнесе лучше использовать уже проверенные методы рекламы – билборды, растяжки, интернет баннеры, реклама в прессе.

Отличным способом рекламирования своей деятельности будет предоставление клиенту построенного вами дома для ознакомления. Каждый клиент захочет своими глазами посмотреть, на что способна строительная организация.

Вы можете поместить офис, в котором будут вестись переговоры с клиентами, в построенном вашей компанией доме.

Источник: http://BusinessIdei.com/stroitelstvo-derevyannyh-domov/

Строим, продаем, получаем хорошую прибыль

Деревянные дома как бизнес

Для предпринимателей с хорошим стартовым капиталом предлагаем рассмотреть популярный нынче вариант бизнеса – строительство жилых домов на продажу. Строительство домов – бизнес с большими затратами, сложной работой, но приносит большую прибыль. Если для старта проекта недостаточно средств, можно получить кредит.

статьи:

При регистрации бизнеса важно получить членство в СРО (саморегулируемая организация), что сделает деятельность компании легальной.

Готовый бизнес план строительной компании можете скачать тут
 

СРО и прочие разрешения

  1. СРО (Саморегулируемые организации).

Обратите внимание, СРО не считается лицензией, разрешением или допуском. СРО дает вам статус строительной компании, благодаря чему разрешаются многие виды услуг, связанных с большими рисками. СРО не требуется при строительстве:

  • зданий до 3 этажей;
  • блочных жилых домов (до 10 блоков проживания);
  • зданий площадью до 1500 кв.м.;
  • объектов индивидуального жилищного строительства (частные дома).

Затраты:

  • компенсационный взнос (от 300 000 руб.);
  • вступительный взнос (200 000 руб.);
  • членские взносы (от 3500 руб.);
  • полис страхования гражданской ответственности (по необходимости).
  1. Разрешение на строительство.

Это главный документ, без которого деятельность компании считается незаконной. Разрешение можно получить в органах местного самоуправления (выдается при участии главы муниципального образования и главного архитектора города).

  1. Лицензия на проектирование сооружений и зданий.

Данное разрешение выдается юридическим лицам, которые не имеют юридического образования. Лицензия обязательная для оказания услуг по проектированию.

  1. Лицензия на инженерные изыскания при строительстве.

Понадобится, если бизнес планом предполагается проведения инженерные работ в ходе строительства.
 

Услуги строительной компании

Строительство и продажа домов как бизнес могут показаться слишком сложным, но достаточно разобраться со всеми особенностями и можно начинать свое дело.

Скачайте классификатор видов деятельности

Но что же лучше строить и продавать?

Вариантов домов несколько:

  • коттедж;
  • многоквартирный;
  • загородный.

Самым прибыльным является постройка коттеджного городка. Купите большой участок земли, после того, как вы его благоустроите, его цена значительно увеличиться, не говоря уже о возведенном коттедже. Самые популярные коттеджи – 100 кв.м. на территории в 500 кв.м.

Менее прибыльным, но популярным, является постройка многоквартирного дома, для которого понадобится в разы меньше земли. Такая постройка быстро окупится, к ней легче подвести коммуникации.

Делайте либо черновую отделку здания, либо здание “под ключ”, но в последнем варианте, не прогадайте с оформлением помещений. Лучше воспользуйтесь услугами дизайнера интерьеров.

Где строить? Под бизнес строительство и продажу домов выбирайте землю на окраинах города: земля дешевле, конкуренция – ниже. Обратите внимание на местность – будущий покупатель должен захотеть здесь жить.

Начиная строительство домов как бизнес, позаботьтесь о всей необходимой документации. Проект здания включает такие части:

  • архитектурно-строительную;
  • санитарно-техническую;
  • электрическую;
  • технологическую (со всеми материалами, сметой).

Наймите специалиста, который сможет согласовать все пункты. Составление проекта – довольно сложный и длительный процесс при строительстве домов на продажу.
 

Процессы строительства

  1. Выбор участка земли, вида постройки – это 2 взаимосвязанных процесса.
  2. Сотрудничество с Главным управлением архитектуры и градостроительства. Они либо помогут вам подобрать участок, либо помогут оформить документы на покупку уже выбранного. Сделайте анализ почвы в геодезической службе.

  3. Составьте бизнес план строительства жилого дома. Здесь важно просчитать себестоимость здания.
  4. Составьте проект, подготовьте проектную документацию.
  5. Согласование проекта с контролирующими органами.
  6. Получение технических условий на подключение к водопроводу, канализации, электросетям.

  7. Поиск партнеров, работников, подходящих материалов.
  8. Постановка задач, целей, сроков.
  9. Выполнение строительных работ, контроль всех процессов, бухгалтерский учет.
  10. По завершению проекта – поиск покупателя для продажи;
  11. Завершающий этап – заключение сделки купли-продажи.

Постройка дома для продажи должна начинаться ранней весной, так вы закончите проект к осени.
 

Как составить проект дома

Если у вас имеется опыт в строительстве, с этой задачей вы можете справится самостоятельно. Просто следуйте нашим рекомендациям:

  1. Выставите масштаб. От этого зависит размер дома и его пропорциональное соотношение к участку.
  2. Продумайте размеры и края здания, а также других построек. Учитывайте где будет дом, где гараж, сад, дорожка и т.д. Все объекты и свободное пространство должны быть в комплексе. Нужны реальные замеры на территории. Нанесите все это на чертеж. Не забудьте: от вашего дома до соседнего должно быть минимум 3 м.
  3. Приступайте к планировке дома – какие комнаты, какого размера, учитывайте правила организации пространства. Все большего распространения в России приобретают эноргоэффективные дома.
  4. Планировка второго этажа, если в этом есть необходимость.

Проекты КНАУФ. Частные Дома.
 

Наем работников для строительства

Бизнес на продаже домов собственного строительства начинайте с подбора работников. Не обращайтесь к строительным фирмам, это очень дорого. Лучше соберите свою бригаду. Вам нужны люди, которые могут залить фундамент, сделать облицовку, кладку, монтаж крыши, проложить отопление, электричество, канализацию.

Контролируйте всех работников и качество выполняемых работ! От этого зависит продажа здания и ваша репутация. 

Кроме стандартных работников, на некоторых этапах нужны:

  • проектировщик;
  • дизайнер;
  • юрист;
  • бухгалтер.

Техника и оборудование

Начиная строительство домов как бизнес, воспользуйтесь арендованной техникой и различным оснащением, а уже по мере получения прибыли покупайте необходимо оборудование.

Для стройки понадобится:

  1. Тяжелая строительная техника (самое дорогое) – кран, бульдозер, трактор, бурильная установка;
  2. Оборудование для бетона и разных растворов (более доступное) – бетономешалки, бадья для растворов, штукатурная станция, пневмонасосы;
  3. Оборудование для облицовочных работ – опалубки, леса, подмостья;
  4. Временное освещение – обычно это ксеноновые лампы с белым светом;
  5. Оборудование для ремонта.

Выбор и закупка стройматериалов

Проводите закупки у производителей или оптовиков. Таким образов материалы обойдутся на 20% дешевле. Помните о качестве!

Материал подбирайте от вида будущего здания:

  • для многоэтажных домов – панели, с их помощью ускоряют стройку, но они нуждаются в дополнительных утепляющих материалах;
  • частные дома – кирпич, самый популярный и качественный строительный материал, но также более дорогой;
  • коттеджи – каркасная технология, получается довольно низкая себестоимость.

Стройматериалы можно разбить на 3 самые важные группы:

  1. Стены – это около 30% всех затрат.

При выборе учитывайте:

  • климат;
  • этажность постройки;
  • ваши финансовые возможности.

Самые популярные материалы:

  • дерево (можно использовать даже для каркаса дома) – теплый, красивый материал; больше подходит для сухого климата;
  • кирпич – универсальный, экологически чистый, не вызывает аллергию, современные производители предлагают очень широкий диапазон этого материала: силикатный, пустотелый, плотный керамический и даже декоративный (для облицовки); для холодных зим не очень хорошо подходит, так как плохо нагревается;
  • легкобетонный строительный материал (газосиликатный, керамзитобетонный, шлакобетонный, опилкобетонный, пенобетонный) – материал, что делает дом стойким к морозам, к тому же легко монтируется и имеет доступную стоимость;
  • тяжелый бетон (например, железобетонные плиты, панели, монолитные стены) – очень тяжелый материал, который больше подходит для промышленных зданий, но ими не ограничивается; при правильном монтаже дом отличаться крепкостью и теплом, строится очень быстро.
  • дерево – подходит для тех домов, что имеют подполье; обычно сверху его красят или покрывают другими материалами, например, листами ДСП;
  • бетон (бетонная стяжка) – самый доступный материал; также нужны арматура, цемент, песок, вода; при использовании таких материалов можно использовать систему подогрева пола;
  • ламинат (укладывается на любую поверхность), паркет или плитка (укладываются на бетон) – отделочные материалы для пола.
  1. Крыша – очень важная часть дома, для строительства которой можно использовать множество материалов.

Рассмотрим основные:

  • шифер (абестоцементный лист) – самый дешевый материал, рекомендуем остановиться на более современных и качественных материалах;
  • профнастил (профилированный окрашенный или оцинкованный металл) – очень популярный, имеет различное цветовое решение;
  • черепица – дорогостоящий, но надежный материал, к тому очень красиво выглядит, дома с такими крышами пользуются популярностью;
  • металочерепица – совмещение обычной черепицы и профнастила, довольно популярный благодаря ряду преимуществ: просто монтируется, доступная, долговечная, надежная, к тому же легкая, бывает разных расцветок и очень неплохо выглядит.

Денежные расчеты

Основные затраты на строительство и продажу домов:

  • регистрация;
  • покупка земли;
  • проект здания, строительная смета;
  • стройматериалы, их хранение;
  • зарплата работников;
  • покупка или аренда оборудования;
  • обустройство территории;
  • непредвиденные расходы;
  • заключение договора продажи.

Смета дома площадью 100 м.кв:

Наименование работСтоимость, руб.
Фундаментальные, подготовительные работы 140 000
Материалы для фундамента 80 000
Стены, перегородки, кровля 460 000
Материалы для стен, кровли 560 000
Инженерные системы 120 000
Материалы для инженерных систем 105 000
Отделочные работы 100 000
Материалы для отделочных работ 130 000
Стоимость проекта 1 695 000

 

Прибыль

По средним показателям, здание, купленное за 3 000 000 руб., при постройке обойдется в 2 000 000 руб. Ваша прибыль составит 1 000 000 руб.

При достаточном стартовом капитале, стройте одновременно несколько зданий.

Стоимость коттеджей (затраты на постройку около $30 000):

  • в 100 кв.м. (территория около 7 кв.м.) – $90 000;
  • в 100 кв.м. (территория около 5 кв.м.) – $70 000.

Быстрое строительство домов из блоков (видео)

 

Возможные риски

  • высокий уровень конкуренции (более 80% людей обращаются к известным крупным фирмам);
  • некачественная рабочая сила, поэтому особое внимание уделите подбору бригады%
  • высокий уровень вложений в привлечение клиентов и рекламу;
  • высокий уровень капитализации инвестиций.

Бизнес идеи других услуг

Открываем электромонтажную фирму. Высокая рентабельность (30%) делаем данное дело интересным как бизнесменам, так и инвесторам.

Ремонт и отделка квартир – бизнес с быстрой окупаемостью, всего 3 – 4 месяца. Начальный капитал составляет 700 000 руб.

Сдача в аренду гаражей – бизнес, что подойдет при небольшом стартовом капитале, но стабильная прибыль гарантирована.

Источник: http://coolbusinessideas.info/stroim-prodaem-poluchaem-xoroshuyu-pribyl/

Строительство деревянных домов

Деревянные дома как бизнес

Индустрия постройки домов из дерева незамедлительно увеличивается ежегодно. Фирмы которые строят деревянные дома уверяют что именно дерево — лучший материал для дома. Такой материал выигрывает у обычных кирпичей за счет практичности, цены и экологичности.

Кто же строит дома из дерева?

Основная аудитория покупателей таких деревянных «домиков за городом», это как правило, люди с доходом около 8 тысяч долларов и больше.

Не смотря на то что такой дом находиться далеко от большого города, большинство покупателей переезжают туда на постоянное проживание или используют как место для сезонного отдыха.

Такая аудитория включает в себя чиновников, успешных бизнесменов, популярных шоу звезд или спортсменов.

Как возводиться дом из колод

Технологии постройки таких домов разные. Основные из них: каркасная технология, использование оцилиндрованного бревна, бревна подготовленные ручной работой. Из выше перечисленных последнему отдают предпочтение всего 5% заказчиков домов, каркасным домам 60%, оцилиндрованным бревнам 35%.

Понятное дело, что самой дорогой из этих технологий будет — бревна подготовленные ручной работой. Такие бревна могут быть просто огромными и их диаметр может достичь 50 см. Слой коры с бревна убирают вручную.

Бревна, подготовленные ручной работой относятся к самым дорогим и уважаемым технологиям. За 1 кв м такого «домика» нужно будет отдать примерно столько же, сколько и за кирпичный, около одной тысячи долларов.

Преимущества над кирпичными домами, рабочие бригады

Еще преимущество домов из дерева в том, что их возведение намного быстрее чем кирпичных. От технологии и материала который используется зависит срок постройки. Используя технологию «под ключ» — от 4 до 6 месяцев. Обычный способ занимает два или три месяца.

В данный момент большая часть заказчиков, которые строят себе дом из дерева, использует именно постройку «под ключ». Проблема в том, что рынок переполнен строителями «не из лучших».

Возвести короб без дверных и оконных проемов — не сложно, а вот отделать дом — лишние проблемы.

Это приводит к тому, что большая часть заказчиков на постройку своего дома ищет тех рабочих, которые могут выполнить весь набор нужных работ, от заложения фундамента, до всех желаемых декоративных работ.

Ясное дело, что определенные работы такие как проведение электрики, установка водопровода, отдаются субподрядчикам. Стоимость таких работ составляет до 30% от общей сметы.

Более укомплектованные бригады строителей в своем составе имеют одного или нескольких дизайнеров интерьера, иногда даже производят мебельные изделия для дома или двора.

Цены и выгода деревянного дома

Рентабельность строительства из дерева, если судить по оценках экспертов, около уровня равного 40-70%, а в особо удачных проектах 80-90%. На конечную цену за дом влияют много факторов.

Вот некоторые из них: сорт дерева, площадь здания, диаметр бруса, уровень заработной платы работников. Основные сорта используемых пород дерева — это лиственница, сосна, ель. Самой лучшей по соотношению цена-качество является сосна.

С повышением диаметра бруса используемого для построения, растет и цена, лучшим выбором станет брус диаметром 200-220 мм.

Общая стоимость увеличится на 5%, если выбрать квадратное сечение бруса. В отношении цены к площади: чем больше площадь, тем дешевле один квадратный метр.

Что нужно для создание фирмы по постройке деревянных домов

Если есть желание самостоятельно наладить производство деревянных домов, придется получить нужную регистрацию, лицензию на строительство. Фундаментальные вложения в такую сферу потребуют 100 тыс. долларов. Такие деньги нужны для обеспечения аренды офиса, покупку необходимого оборудования, заработную плату, создание сайта и рекламу.

Реклама и местоположение офиса

Эксперты склонны к тому что акцентироваться нужно на рекламных проектах в интернете, опираясь на данные что 70% клиентов обращается в поисках фирмы для постройки именно в Сеть. Билборды и рекламные плакаты тоже неплохое вложение.

Построить дом-образец в рекламных целях тоже отличная идея. Почти каждый заказчик имеет желание увидеть то, что вы будете ему строить. Идеальным в таком случае будет вариант — построить дом из дерева, в нем же и основать свою компанию.

Касательно нужного местоположения для вашего офиса, конкретики тут нет. Есть мнение что офис должен быть в той части города куда всем удобно добираться, а точнее в центре. Противоположным этому мнению является то, что клиенты приедут в любое место, в случае если ваши цены и качество их устроят.

Начальный капитал и нужный персонал для компании

Также компании не продвинутся без начального капитала для оборота. Допустим в марте вы приняли заказ «построить дом под ключ», тогда к июлю ваш короб дома будет возведен. Суть в том что за время работы цена отделочных материалов, требуемых для дома, может возрасти. Правильным будет закупить заранее все материалы для данного заказа.

Получение лицензии это вопрос, который решается месяцами, а все это время нанятым сотрудникам надо платить заработную плату. И это требует немалых денег.

Состав сотрудников строительной компании в основном состоит из менеджеров по работе с клиентами (около трех людей), для постоянного контакта с лицами желающими совершить заказ, архитектора, офис менеджера, для ответа на звонки в компанию, специалистов из сферы логистики и сбыта.

Рыночный прогноз

Хотя наибольшую часть строительного рынка будут занимать кирпичные дома (около 95% всех построений), согласно оценкам экспертов, у домов из дерева достаточно большое будущее, популярность деревянных домов будет расти.

Прочитав статью и считая её полезной, поделитесь ею в социальных сетях, пускай ее оценят ваши знакомые.

Источник: https://nbiplus.com/idea/stroitelstvo-derevyannyh-domov

Выгодно ли строить дом на продажу? Тонкости бизнеса по продаже коттеджей

Деревянные дома как бизнес

Приобрести земельный участок в Подмосковье, возвести на нем дом, а затем продать его втридорога – это на сегодняшний день один из наиболее прибыльных и, на первый взгляд, простых способов заработать денег. Так сказать, своеобразный вид бизнеса. Теперь стоит рассмотреть рынок застройщиков ближайшего Подмосковья.

Кто есть кто?

Если судить по рекламным объявлениям и публикациям в прессе, то термин «загородный рынок» – это синоним понятия «коттеджные поселки». Однако это не совсем так. На сегодняшний день в Московской области дома для продажи строятся сотнями, или даже тысячами частных застройщиков.

Увы, нет четкой статистики по таким «индивидуальным» застройщикам, однако с уверенностью можно предположить, что данный рынок довольно объемен. Эксперты считают, что рынок частных подмосковных застройщиков и предложения коттеджных поселков вполне сопоставимы по критерию объема. Таким образом, годовой оборот данного рыночного сегмента оценивается в миллиарды условных единиц.

Хотя подобное явление достаточно масштабно, про частных застройщиков мало информации. Частников можно считать более мелкими игроками рынка, чем застройщиков большого ряда коттеджей в одном поселке. У них нет стремления, чтобы создавать бренды, они не пользуются пиаром и рекламой. Кроме того, мелкие девелоперы намеренно стараются избежать любой публичности.

Однако стоит обратить внимание на то, что «индивидуалы»-застройщики – это вполне серьезная сила.

Несколько лет назад одна масштабная девелоперская компания не приобрела отличный участок земли для строительства поселка, мотивируя это тем, что в том регионе уже работает определенный господин, имеющий связи с администрацией, более хорошие куски земли и уже начатые проекты стройки. Компания просто не видела смысла с ним конкурировать.

Нюансы частного домостроения

Технически девелоперский проект выглядит достаточно просто – покупаешь участок земли, подводишь к нему коммуникации, строишь дом, а затем продаешь. Однако без должного опыта есть вероятность прогореть — прогадать с местоположением, подрядчиками, материалами, а следовательно — качеством дома, текущим спросом со стороны клиентов…

Тем не менее с каждым годом количество предпринимателей, кто строят дома на продажу, только растет. Возрастает и конкуренция, которая подталкивает всех участников рынка строить более качественные дома, использовать современные технологии.

Многие «частники» считают прибыльным и строительство деревянных домов. И Рублевка является не единственной местностью для возведения домов частными застройщиками. Вполне успешно они работают и в остальных сегментах рынка – это и элитный, и эконом-класс.

Для того, чтобы войти на рынок девелопмента, на сегодняшний день необходимо минимум сто тысяч долларов. На эти деньги покупается около 8 соток земли, подводятся коммуникации, и строится домик, имеющий площадь около ста «квадратов». Это довольно выгодный бизнес – продать такой дом можно в раза три дороже, нежели Вы потратились на его строительство.

Мелкие застройщики привлекают потенциальных клиентов за счет индивидуального решения. Если говорить о продаже готовой недвижимости, то большим спросом пользуются дома со свободной планировкой, расположенные в непосредственной близости к городу.

Если речь идет о хорошем участке в поселении или в черте города, то проект может окупиться в 2 или 3 раза. Крупным компаниям, в свою очередь, не выгодно выкупать одиночные участки и ориентироваться на узкий сегмент.

Им достаточно мощностей для запуска масштабного проекта.

Как стать мелким застройщиком?

Чтобы построить дом для последующей продажи, необходимо запастись стартовым капиталом, которого будет достаточно для покупки земельного участка, проектирования, закупки строительных материалов, реализации проекта и поиска конкретного покупателя на объект. Далеко не каждый бизнесмен имеет соответствующий ресурс, опыт и компетенцию. Важным аспектом является сотрудничество с проверенными поставщиками, которые смогут продать вам строительные материалы по себестоимости.

На этапе реализации задумки, важно привлечь квалифицированных подрядчиков, которые сделают работу качественно и в срок. Сотрудничество с риэлторами, запуск рекламы и применение инструментов маркетинга станет вашим преимуществом. Чем быстрее будет построен и продан дом, тем больший капитал вы получите для последующего оборота денег.

Неоспоримым преимуществом также является наличие строительной техники, которая понадобится вам в обязательном порядке. Нужно просчитать все расходы на аренду оборудования и содержание персонала. Учтите, что для узаконивания постройки придется пройти контролирующие инстанции. Застройщик должен иметь соответствующие разрешения и лицензии, предоставляющих право на работу.

Бюрократические нюансы

Чтобы стать частным застройщиком, необходимо вступить в саморегулируемую организацию или СРО. Это членство фактически дает вам право позиционирования как строительная компания.

Вам не понадобятся эти документы, если вы планируете строить здания высотой до 3 этажей площадью до 1500 кв. м. или частных домов.

Подобные правила создают все условия для развития мелкого бизнеса по перепродаже построенных пригородных домов.

Чтобы построить коттедж, вам понадобится получить еще разрешение на строительство. Это основной документ, который можно получить на основании заявления в органы местного самоуправления.

При возведении монолитных зданий также может понадобиться лицензия на проектирование.

Если в процессе реализации проекта к дому подключаются инженерные коммуникации, нужно взять лицензию на инженерные изыскания при строительстве.

Какие варианты загородной недвижимости лучше всего продаются?

Начинающий застройщик может построить частный дом, коттедж или блочный (многоквартирный) дом.

Преимуществом мелких земельных участков с небольшими домиками является высокая скорость строительства, удобство в подключении коммуникаций и возможность быстро найти покупателя.

Наиболее популярный и выгодный формат подразумевает строительство коттеджного городка. Основная проблема – найти подходящий земельный участок. Оптимальная площадь коттеджа – это 100 квадратов на участке в 500 кв. м. Наличие нескольких таких домов, благоустройства территории и расположенной поблизости инфраструктуры позволят вам быстро распродать коттеджи.

Чтобы стартовать со своим проектом, важно найти землю, на которой нет конкурентов. Лучшим вариантом для этого принято считать пригород и окраины. Если строить под ключ, важно не прогадать с дизайном помещения. В этом аспекте стоит сотрудничать с уже зарекомендовавшими себя профессионалами.

Чтобы понять насколько быстро окупится ваш проект, еще до его реализации нужно все тщательно просчитать. Для этого составляется бизнес-план и смета, которая утверждается на начальном этапе. В идеале, все расходы контролирует и фиксирует бухгалтер.

Облегчить финансовое бремя поможет сотрудничество с профильными департаментами в местном самоуправлении. Скорость строительства напрямую зависит от выдаваемых чиновниками разрешений.

Чтобы не попасть в финансовую яму, лучше начать бизнес со строительства и продажи одного объекта. Это не обязательно должен быть дом с нуля. Вы можете выкупить участок и привести его в порядок, выстраивая или делая реконструкцию имеющейся на нем постройки. В последствии такая деятельность может превратиться в прибыльный бизнес.

Сопоставляйте размер вложений и возврата инвестиций. Часто отсутствие бухгалтерии и тщательного финансового анализа вводит застройщика в заблуждение о том, что проект действительно прибыльный.

Техника и команда

Чтобы приступить к работе и уложиться в сроки, важно подобрать команду грамотных специалистов, которые не подведут вас в случае если что-то пойдет не так. Самый бюджетный вариант – собрать своих проверенных подрядчиков, а не сотрудников со строительных фирм. На подхвате всегда должна быть замена специалисту.

С набором команды можно сэкономить вот в чем — есть ряд сотрудников, которые нужны лишь на определенных этапах работ – бухгалтер, юрист, проектировщик, дизайнер, риэлтор. Соответственно их можно нанимать на временные контракты. Важно, при этом, на каждом этапе контролировать качество выполняемых задач.

Позаботьтесь о том, чтобы в распоряжении команды находилось тяжелое строительное оборудование, инструменты для фасадных, внутренних работ, освещение, форма и мелкая техника. Правильная организация процесса строительства сделает ваш проект успешным.

Вступайте в наше сообщество ВК, где мы рассказываем о всех нюансах загородной жизни и недвижимости.

ссылкой в соцсетях:

Источник: https://Nedvio.com/vygodno-li-stroit-dom-na-prodazhu/

Поделиться:
Нет комментариев

Добавить комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.