Аренда земли ИП в 2018 году

Содержание

Как оформить патент для ИП в 2018 году

Аренда земли ИП в 2018 году

Патент для ИП на 2018 год призван облегчить представителям малого бизнеса ведение отчетности. По этой системе налогообложения не требуется заполнять большое количество документов. Процедура проста и понятна даже начинающим бизнесменам.

Патент для ИП – назначение

Получив документ, предприниматель имеет право заниматься бизнесом. Правда, он выдается на определенные виды занятий.

Патент — неплохая альтернатива прочим налоговым режимам, поскольку позволяет сократить сумму уплачиваемых налогов.

При выборе ПСН 2018 года представитель малого бизнеса получает право вести деятельность в указанный в документе срок. Патент может действовать от 1 месяца до 1 года. После документ придется пролонгировать.

Особенности патентной системы налогообложения в 2018 году

Кто имеет право на патентную систему налогообложения

Законодательно установлено, что претендовать на регистрацию патента могут лишь лица, имеющие статус ИП. Но недостаточно просто оформить его, нужно соответствовать другим предъявляемым требованиям:

  • поскольку ПСН – инструмент поддержки малого бизнеса, на него имеют право ИП, чей годовой доход не превышает 60 миллионов рублей. При совмещении патента и какой-либо другой системы будет рассчитываться суммарный доход;
  • на службе у бизнесмена должны числиться не более 15 работников. Их число также определяется, исходя из всех налоговых режимов, которые использует предприниматель.

При получении документа следует вести учетную книгу с указанием всех приходно-расходных операций.

Виды деятельности ИП, попадающие под ПСН

Регистрация патента возможна, если представитель малого бизнеса регистрирует разрешение на некоторые виды бизнеса. Сформированный список включает 63 пункта. Наиболее популярные виды деятельности на патенте в 2018 году:

  • торговля в розницу;
  • предприятия общественного питания;
  • сдача помещений и земельных участков в аренду;
  • организация транспортных перевозок;
  • ремонтные услуги.

Региональные чиновники наделены полномочиями включать в список прочую деятельность. Виды патентов для ИП в конкретном населенном пункте озвучат в налоговом органе.

Как оформить патент для ИП в 2018 году: пошаговая инструкция

Лицам, интересующимся, как получить патент, стоит убедиться, что статус ИП подтвержден. Если с этим проблем нет, нужно следовать следующей инструкции:

  1. Рассчитайте срок, в который планируете начать работу по ПСН. Не позднее, чем за 10 рабочих дней до этого необходимо направить заявку в налоговую инспекцию, процесс всего сделать это через МФЦ для бизнеса.
  2. До посещения ведомства нужно скачать образец заявления на патент, который заполняется соискателем.
  3. Заполненный документ предоставляется в налоговую вместе с оригиналом паспорта. Инспектор выдаст расписку о том, что принял вашу заявку.
  4. Если вы еще не получили статус ИП, разрешено подавать документы на оформление вместе с заявлением на получение ПСН.
  5. Через 5 дней возвращайтесь в ведомство, предъявите паспорт и расписку, после чего вам выдадут сам патент и реквизиты, по которым производится оплата.

Рассчитайтесь за регистрацию до того, как закончится срок действия документа (это можно сделать единовременно, либо разбить оплату на части). В противном случае будет начислен штраф.

Предоставить документы можно во время личного визита в службу, отправив их по почте, либо в электронном варианте.

Какие документы нужны

Регистрация патента – процедура достаточно простая. Все, что от вас потребует налоговый инспектор – паспорт и заполненное заявление. Бланк могут предоставить в инспекции, также он находится в свободном доступе в интернете. Основная сложность в том, чтобы верно указать все необходимые данные.

Информация представлена на 5 страницах. Обязательно выясните код своего налогового органа, ОКТМО, почтовый индекс, идентификационный код на выбранную категорию деятельности.

В заявку вносят данные о регистрации индивидуального предпринимателя, о месте осуществления деятельности, о трудоустройстве будущих сотрудников. Далее представлены бланки примеров уже заполненных заявлений на патент:

Виды деятельности попадаюзие под патент для самозанятых граждан в 2018 году

Расчет стоимости патента в 2018 году: калькулятор

Цена патента у представителей малого бизнеса определяется совокупностью факторов. Не существует общего для всех варианта. При постановке на учет будет рассчитываться потенциальный, а не реальный доход предпринимателя.

Сумма определяется, исходя из среднего показателя по конкретному региону. Она зависит от категории деятельности, которой будет заниматься бизнесмен. К потенциальному доходу применяется коэффициент-дефлятор. Его размер — 1.481.

Максимальный доход установлен на уровне 1 млн. руб., хотя показатель достаточно относителен. В отношении разных видов деятельности регионы могут установить разные предельные ставки. Порой их увеличивают в 10 раз.

Если патентную систему налогообложения бизнесмен оформляет меньше чем на 12 месяцев, сумма будет рассчитываться, исходя из того, сколько месяцев будет действовать документ.

Конечная стоимость патента в 2018 году будет зависеть от множества составляющих, в том числе от количества наемных рабочих.

Рассчитать патент позволяет специальный калькулятор, который есть в свободном доступе на официальном сайте ФНС. Оплата производится согласно реквизитам, выданным в налоговой службе. Это можно сделать в любом банке или онлайн.

Калькулятор расчета стоимости патента для ИП в 2018 году

Сроки оформления

Если вы правильно заполнили бланк заявления и инспектор принял его у вас, долго ждать не придется. Процедура регистрации патентной системы налогообложения занимает 5 дней.

По истечении этого срока вас поставят на учет либо откажут в выдаче документа (при определенных основаниях). Патент начинает действовать в тот день, когда предприниматель был поставлен на учет.

Как уплачиваются налоги и подается отчетность по ПСН

Налоги для индивидуальных предпринимателей, оформляющих патент, рассчитываются во время регистрации документа. Стоимость высчитывается в зависимости от ряда факторов. При этом бизнесмен освобождается от следующих налоговых выплат:

  • НДФЛ (на доходы, которые получены от патентной деятельности);
  • налог на имущество (имущество используется в деятельности, предусмотренной патентом);
  • НДС (кроме ввоза товаров и некоторых операций, предусмотренных Налоговым Кодексом).

Платеж за патент необходимо совершить в полном объеме в течение 25 суток, если документ действует меньше полугода. Когда срок больше, выплату можно разделить на 2 этапа. Последний платеж необходимо внести не позднее, чем через месяц после того, как завершится отчетный период, оплата доступна через личный кабинет налогоплательщика.

Ведение учета на ПСН

Предприниматели, использующие патент, освобождены от большинства отчетов и налогов. Однако вести учет все-таки необходимо. Для этого заводят книгу учета доходов и расходов. К ней предъявляют особые требования, установленные законодательно.

В книге должна быть отражена информации о бизнесмене, о суммах, которые поступают, о прочих приходно-расходных операциях. Вести учет можно в обычном бумажном формате или в электронном виде.

Если вы используете бумажный вариант, книгу необходимо предоставить в налоговую по истечению срока действия патента. Если данные внесены в электронный реестр, их необходимо распечатать и также предоставить в ИФНС.

Фиксированные платежи для ИП

Фиксированные платежи необходимо оплачивать всем лицам, которые имеют статус индивидуального предпринимателя.

Помимо стоимости патента ИП дополнительно оплачивают 1% от прибыли в том случае, когда доход превышает 300 тысяч рублей.

При любом налоговом режиме бизнесмен обязан вносить страховые взносы за себя и за сотрудников, если они оформлены.

Налог и отчетность за сотрудников

Хотя НДФЛ и прочие налоги не предусмотрены для патента, представителю малого бизнеса необходимо оплачивать страховые взносы за наемных сотрудников.

Сюда входят отчисления в Пенсионный Фонд и Фонд обязательного медицинского страхования.

Совмещение ПСН и УСН

Налоговые режимы можно использовать по отдельности, но также разрешено их совмещать. Предпринимателям, которые планируют применять и ПСН, и УСН (упрощенная система налогообложения), нужно помнить о том, что отчитываться необходимо по всем используемым режимам. Нюансы совмещения:

  • декларация и сведения о налогах подаются только для упрощенной системы, по патенту бизнесмены отчитываются в соответствии с установленными правилами;
  • нулевая декларация по упрощенке подается даже при отсутствии каких-либо доходов;
  • при совмещении УСН и ПСН и утрате права на патент, сведения придется подавать в соответствии с общим налоговым режимом.

Основания отказа для выдачи патента

В ряде случаев налоговый орган оставляет право отказа выдачи документа. Оснований немного, но запомните их, чтобы не столкнуться с отклонением заявки:

  • деятельность, на которую регистрируется ПСН, не входит в список, установленный законом;
  • не соблюдены определенные условия (например, в заявлении указан срок действия документа больше 12 месяцев);
  • у бизнесмена раньше был патент, но налог на него не оплачен;
  • в заявлении есть иные ошибки.

Также могут отказать, если было утрачено право на использование ПСН в текущем отчетном периоде.

Причины утраты ПСН

В ряде случаев предприниматель лишается возможности вести деятельность по патенту. Поскольку оформить его могут только определенные категории бизнесменов, утрата документа происходит, если суммарный доход представителя малого бизнеса превышает лимит в 60 миллионов рублей (помните, что плюсуются все используемые налоговые режимы).

Также теряется право пользования, если количество наемных сотрудников превышает 15 человек в течение установленного налогового периода. Если вы не оплатите регистрацию, то потеряете документ.

Плюсы и минусы патентной системы налогообложения в 2018 году

ПСН – удобный инструмент ведения отчетности для представителей малого бизнеса. Главное преимущество в том, что нет необходимости постоянно отправлять декларации. Достаточно лишь оформить патент.

Патентный режим позволяет не тратить время на бухгалтерский учет. Предприниматели избавлены от большинства налогов, что также говорится в пользу оформления патента.

К минусам налогового режима относят необходимость единовременной оплаты стоимости патента, а также то, что при использовании разных видов деятельности придется оформлять разные документы.

Патентный режим налогообложения удобен и прост в использовании для бизнесменов, которые делают первые шаги. Россия – не единственная страна, где могут быть оказаны услуги по ПСН. Патент, полученный на оказание услуг программирования, может применяться при работе с заказчиками из других государств.

Источник: https://mfc-list.info/kak-oformit-patent-dlja-ip-v-2018-godu.html

Арендная плата за земельный участок

Аренда земли ИП в 2018 году
Арендная плата за землю представляет собой расчет с собственником за используемую территорию. Такое правило определено законодательством.

Порядок и алгоритм расчета установлены Постановлением Правительства РФ от 16 июля 2009 года № 582 «Об основных принципах определения арендной платы при аренде земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, и о Правилах определения размера арендной платы, а также порядка, условий и сроков внесения арендной платы за земли, находящиеся в собственности Российской Федерации».

Аренда земли у государства

Заинтересованное лицо может взять во временное пользование земельный участок, находящийся в собственности у бюджетной инстанции. Статус инициатора в данном случае значения не имеет.

Это может быть как физическое, так и юридическое лицо. Инициатор должен иметь в наличии документы, подтверждающие полномочия.

К таковым отнесены паспорт, свидетельство о регистрации в качестве индивидуального предпринимателя, доверенность законного представителя.

Инициатор сделки определяет для себя участок, который он намерен арендовать. Необходимую информацию можно найти в специальном перечне, размещенном на сайте Росреестра.

После этого нужно направить обращение в муниципальную инстанцию. К заявлению прилагаются документы инициатора, а также план участка. На основании указанных данных уполномоченная государственная организация принимает решение.

В случае положительного результата заключается договор аренды.

Основные принципы подсчета

Стоимость сделки является одним из существенных условий договора, которое должно быть отражено в нем. Такое правило касается и аренды земельных территорий. Размер оплаты определяется для каждой сделки в отдельности. При этом необходимо соблюдать принципы, установленные действующим законодательством.

В такой перечень включены:

  1. Обоснованность экономического характера. Размер оплаты должен определяться с учетом категории, к которой отнесена территория, уровня его доходности, расценок на услуги и продукцию.
  2. Прогнозируемость расчетов. В данном случае во внимание необходимо принимать содержание нормативных правовых актов, которые регулируют определение размера арендной платы, а также возможность её пересмотра в одностороннем порядке по инициативе собственника.
  3. Упрощенность расчета. Способы определения не должны быть достаточно простыми.
  4. Соблюдение прав арендаторов. Размер оплаты, а также возможные последующие её изменения не должны ухудшать положение пользователей. В данном случае сумма не может превышать более чем в два раза установленный налог на земельные территории.
  5. Гарантии для видов деятельности, имеющих общественное значение. При расчете необходимо учитывать интересы лиц, пользующихся льготами.
  6. Равенство сторон. Расчет платы для различных претендентов на земельные территории с одинаковой площадью и назначением, не должны отличаться друг от друга.

Также необходимо учитывать требования действующего законодательства по установлению размера налога на земельные территории.

Способы определения арендной платы

Рассчитать размер платежа за аренду объекта сделки, можно разными способами, это зависит от порядка его предоставления. В отношении земельных участков решение принимается по результатам торгов и без их проведения.

По результатам торгов

Если земельный участок был передан в аренду в ходе торгов, то сумма оплаты или первоначального взноса определяется по итогам указанной процедуры.

Без проведения торгов

Расчет суммы оплаты за использование объекта аренды без проведения процедуры торгов происходит по другим правилам. Здесь определены конкретные размеры.

Одна сотая часть процента будет выплачиваться в отношении:

  1. Человека или организации, которые не обязаны выплачивать налог на землю.
  2. Физического лица, которому предоставлена льгота в виде уменьшения налоговых выплат.
  3. Земельной территории, которая была изъята из оборота.
  4. Загрязненного радиоактивными или другими опасными отходами участка. Исключением здесь являются территории, которые были законсервированы или изъяты из оборота.
  5. Земельной площади, которая была предоставлена для нахождения иностранных организаций, осуществляющих представительские функции.

Шесть десятых процента выплачивается в отношении:

  1. Территории, выделенной человеку для строительства индивидуального жилья, организации подсобного хозяйства, садовой, дачной и огородной деятельности, кошения сена и выпаса скота.
  2. Земельной территории, предоставленной для занятия фермерским бизнесом.
  3. Участка, выделенного для осуществления сельскохозяйственной деятельности.

Полтора процента необходимо будет выплачивать за следующие участки:

  1. Предоставленные для застройки, освоения или зарезервированные для государственных нужд.
  2. Линии коммуникаций и передачи энергоресурсов, пути сообщения, объекты специального назначения, например, железная дорога, гидроэлектростанции, места утилизации отходов, сети связей, инженерная инфраструктура.

Два процента будут выплачиваться за использование:

  1. Территории, выделенной для исследования недр.
  2. Участки, на которых не располагаются объекты, строительство которых не завершено.

Указанные проценты исчисляются исходя из стоимости, содержащейся в кадастровом перечне земельных территорий.

Формула расчета стоимости аренды

Определение размера арендной платы происходит по определенной на практике формуле. Для расчетов необходимо иметь в наличии два определяющих параметра: размер стоимости земли согласно кадастрового перечня и коэффициент корректировки.

После того как такие суммы установлены, необходимо их умножить друг на друга. Положенный результат и будет искомым размером арендной платы, которую обязан вносить пользователь территории.

Кадастровая стоимость

Информацию о стоимости земельного участка можно позаимствовать в Росреестре. Официальным документом в данном случае будет являться выписка из специального перечня.

При этом стоимость территории устанавливается только лишь уполномоченными официальными инстанциями.

На определение итоговой суммы влияет несколько факторов: характеристики участка, дата включения в Росреестр, наличие транспортных коммуникаций и инженерной инфраструктуры, экологическая среда, регион расположения, выгода для инвесторов.

Стоимость земли периодически пересматривается. Это происходит с периодичностью один раз в три-пять лет.

Корректирующий коэффициент

Коэффициенты корректировки указаны в пункте 3 Правил определения размера арендной платы, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 16 июля 2009 года № 582.

Они зависят от того кому был выделен участок, физическому или юридическому лицу, то есть от статуса арендатора и наличия у него льгот.

Также определяющими факторами является характеристика самих территорий, специфика объектов, их загрязненность, наличие коммуникаций, транспортных путей и сетей связи.

Источник: https://pravo.estate/arenda/zemelnyj-uchastok/

Земельный налог для ИП — как платить

Аренда земли ИП в 2018 году

По закону индивидуальные предприниматели могут арендовать или иметь свою собственную землю, которая будет служить для них основным видом заработка. При условии, что земельный участок — личная собственность, ИП уплачивает налог на землю. Соответствующие сборы уплачиваются в местные администрации. Именно местные власти устанавливают, проверяют и контролируют процесс оплаты пошлины.

Процедура осуществляется строго в рамках НК РФ. О том, какая это сумма, можно узнать только в компетентных органах, отвечающих за порядок и отчетность этого вопроса по местности.

Платит ли ИП земельный налог при УСН?

Оплата земельного налога индивидуальными предпринимателями отличается от платы физических лиц. Поскольку частное лицо путем использования надела земли получает прибыль, то это говорит о приравнивании его к предприятию. Однако, если такого не наблюдается и земля может приносить только маленькую прибыль для семейных нужд, то ИП будет выплачивать сбор как обычные граждане.

Стоит иметь в виду, что если представители власти узнают и докажут обман, то ИП понесет наказание. Нарушение законодательных норм повлечет за собой выплату штрафа, который представляет собой оплату сборов за все года, когда он платил как физическое лицо только уже как предприниматель.

Кстати, про налог с продажи земельного участка с 2018 года для физических лиц написано в этой статье.

Как можно уменьшить земельный налог для ИП?

Налоговая ставка на земельный налог в 2018 году для ИП разнится в зависимости от конкретного региона и может составлять 0,3 или 1,5 процента. Избежать выплаты соответствующей пошлины невозможно. В противном случае будут наложены штрафные санкции. Поэтому следует обратиться в местные органы самоуправления, которые более детально осветят возможности снижения величины данного сбора.

Подробности о ставке земельного налога в 2018 году (для юридических лиц) имеются здесь.

Всего существует две возможности снижения величины пошлины:

  • Льготы для ИП по земельному налогу за 2018 год (данный пункт оговаривается местными властями. Только они составляют список льготных категорий). Чтобы узнать входит ли человек в одну из групп, можно воспользоваться официальным сайтом ФНС. При условии, что у человека есть шанс получить одну из льгот, необходимо написать заявление и подать ее в надлежащий орган. Пакет документов должен вмещать в себя подтверждающие документы о праве на льготное пользование и оплату пошлины;
  • Обратиться в суд для рассмотрения вопроса об уменьшении суммы выплат на основании изменения площади участка. Такая возможность изменения кадастрового паспорта оговорена Федеральным законом № 135-ФЗ.

Расчет земельного налога в 2018 году для ИП — пример расчета

Формула расчета налога на землю очень простая. С ее помощью можно рассчитать самостоятельно сумму необходимых к уплате сборов. Выглядит она следующим образом: стоимость объекта по кадастровому паспорту умножается на ставку, обозначенную налоговыми инстанциями местного значения. Полученная сумма и будет являться сбором.

Пример:

Организация была основана 15.01.2017. На тот момент стоимость надела составляла 780 000 тыс. руб. Налоговая ставка в конкретном регионе составляет 1,5 %. Время пользования землей оставило 11 из 12 месяцев. Из этого следует:

780 000 * 1,5 % * 11/12 = 7149, 48 тыс. руб.

Использование формулы расчета поможет самостоятельно произвести расчет. Однако, стоит иметь в виду, что налоговая служба присылает уведомление с напоминанием о необходимости внести своевременную оплату. В соответствующем оповещении обозначается конечная величина пошлины.

Дополнительно стоит ознакомиться с информацией, касающейся КБК по земельному налогу для юридических лиц (на 2018 год).

Земельный налог в 2018 году для ИП — сроки уплаты

Как и прежде процедура уплаты проходит в три этапа:

  • Специалист фискальной службы просчитывает необходимую сумму. После ее утверждения оформляется уведомление и рассылается по налогоплательщикам;
  • Такое уведомление ИП получит по почте. Составлением занимаются местные органы. Уже к уведомлению будет приложена квитанция, по которой ИП и будет осуществлять оплату в любом из отделений банка;
  • Оплата земельного налога должна пройти не позже начала декабря нового года.

Если требуется информация о сроках уплаты авансовых платежей по земельному налогу, найти ее можно в этом материале.

Нужно ли платить земельный налог, если ИП сдает в аренду земельный участок?

Если участок земли сдается в аренду ИП, то земельный налог оплачивает именно владелец объекта. Собственник недвижимости должен рассчитать сумму аренды и внести в нее стоимость участка. Также данный вопрос оговаривается в договоре аренды, для того, чтобы арендующая сторона видела, на что идет его аренда.

Декларация по земельному налогу для ИП

Начиная с 2015 года расчет земельного налога для ИП не производится самостоятельно частными лицами. Данный процессом занимается ИФНС. Именно поэтому нет необходимости сдавать ежегодную декларацию.

Это предусматривается в п. 3 статьи 396, в п. 4 статьи 397 НК РФ.

Налоговый сбор выплачивается после получения уведомления из инспекционного органа с учетом установленного законом периода.

Штраф за неуплату земельного налога индивидуальным предпринимателем

Если по какой — либо причине предприниматель не осуществить оплату налогового сбора на землю, тогда начинается начисление пени. Предупредить о штрафе должны в течение 3 месяцев с момента просрочки. Если недостающая сумма менее 500 рублей, тогда предприниматель должен в течение года направить уведомление и погасить долг.

Пеня за данную пошлину – 1/300 ставки на день обнаружения просрочки. Если налоговый орган докажет, что человек умышленно не платил, тогда сумма возрастет до 40 процентов.

Важно обратить внимание, что индивидуальные предприниматель, как и прочие лица не освобождаются от уплаты государственных пошлин за пользование наделом земли. Осуществляться данная процедура должна в соответствии с законодательными нормами.

Если у Вас есть вопросы, проконсультируйтесь у юриста

Задать свой вопрос можно в форму ниже, в окошко онлайн-консультанта справа внизу экрана или позвоните по номерам (круглосуточно и без выходных):

  • 8 (800) 350-83-59 — все регионы РФ.

Источник: https://ahrfn.com/zemelnye-nalogi/zemelnyj-nalog-dlya-ip-kak-platit.html

Можно ли выкупить землю у государства в собственность: особенности процедуры в 2018 году

Аренда земли ИП в 2018 году

Аренда земли несет много неудобств. С арендуемым участком нельзя проводить никаких действий без согласия собственника. Нередко владельцем этой земли выступает само государство. И тогда у арендатора возникает вопрос: «Как выкупить землю у государства в собственность в 2018 году»?

Законодательное регулирование вопроса

Основные вопросы по выкупу арендуемого земельного участка по льготной цене и не только изложены в Земельном и Гражданском кодексах РФ.

Правда существует некоторое противоречие: так, из Земельного кодекса убраны пункты о преимущественном праве выкупа и аренды, но в ГК они остались (ст. 621, ст. 624 ГК РФ).

Однако в земельном кодексе приводятся случаи, когда землю может без торгов выкупить единственный претендент (п.3, ст.2.ЗК РФ). Выкуп земли у государства в собственность цена 2018:

  1. Москва и Санкт-Петербург. В этих городах цена земли высчитывается в процентах от кадастровой стоимости участка и равна: в Москве 20%, в Санкт-Петербурге – 19,5%.
  2. В местностях с количеством народонаселения от 500 тыс. до 3 млн. человек налог равен 1,5% от кадастровой стоимости.
  3. В местностях с меньшим количеством (от 500 тыс. до 3 млн.) — цена земли высчитывается от налога на землю (от 5 до 17%). Налог равняется 1,5 % его кадастровой стоимости. Это Екатеринбург, Казань, Челябинск, Нижний Новгород и другие. В небольших поселениях, до 500 тыс, и за их пределами — 2-10% от налога на землю.
  4. Для муниципалитетов стоимость не больше 3% кадастровой стоимости. Для городов — 15-20%.
  5. Размер налога для сел и поселков рассчитывается отдельно для каждого случая.

Оформить землевладение может любой гражданин:

  1. Преимущественное право приобретения земли под зданиями имеют владельцы этих сооружений.
  2. Если на одном участке насчитывается несколько сооружений, земля может быть приобретена в долевое владение.
  3. Бесплатно оформить частную собственность на землю можно, если она была получена до 2001 года, так как законодательство все время продлевает сроки бесплатной приватизации.
  4. Если на земле ничего не построено, приобрести этот надел можно на специально проводимых аукционах.

Льготный выкуп земельных участков в 2018 году получают:

  • арендаторы земельных наделов, которые давно пользуются данной землей, это правило распространяется и на дачные участки;
  • многодетная семья, в которой все дети живут у родителей на обеспечении. Это значит, что дети должны быть или несовершеннолетними, или учиться очно, или иметь инвалидность;
  • молодые супруги, в случае официально заключенного брака, которые не имеют в собственности земли (включая аренду) или более 5 лет имеют менее 15 кв. метров на одного члена;
  • герои труда.

Процедура оформления земельного участка в собственность

Это запутанная и сложная процедура, поэтому многие фирмы предлагают помощь в вопросе: как выкупить землю у государства в собственность в 2018 году. Затратив немного времени, разобраться в процедуре можно и самостоятельно, если следовать нижеизложенным пунктам:

  1. Обратиться с паспортом и заявлением в местный Комитет по управлению имуществом.
  2. Комитет рассмотрит дело и оформит постановление о передаче участка новому владельцу.
  3. На основании этого решения будет проводиться межевание на участке и оформление кадастрового паспорта.
  4. Земля вносится в Единый кадастровый реестр. Земельному наделу присваивают идентификационный номер. Это единственный номер, по которому можно определить конкретный участок среди множества других.
  5. Заявитель и уполномоченный субъект от органов власти заключают договор купли-продажи.
  6. Право собственности закрепляется в Росреестре.

Определение границ участка

Для того чтобы выкупить землю у государства 2018, нужно определить размеры участка. Определение границ участка называется межеванием.

Межевание важно с технической и с юридической точки зрения: на четко разделенном объекте не возникнет спора с соседями о границах. Этой процедурой занимаются специализированные организации.

Они проводят работы по определению участка и выдают межевой план. В геодезическую фирму подаются следующие бумаги:

  • паспорт владельца;
  • справка о составе семьи;
  • документы на землю (в данном случае постановление о согласии на отделение участка);
  • справку об отсутствии на участке коммуникаций, после осмотра специалистом.

Работы по установлению размера землевладения проводятся 3-4 часа. Межевой план составляется и утверждается месяц или немного дольше.

Постановка на кадастровый учет

Любые манипуляции и сделки с землей требуют кадастрового паспорта. В кадастровом паспорте отображено расположение участка на местности и его границы.

Как и где получить этот документ? Оформление данного вида документов относится к компетенции Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии, иначе Росреестр.

Вместе с заявкой на предоставление кадастрового паспорта нужно приложить следующие документы:

  1. Межевой план или индивидуальный кадастровый номер.
  2. Копии бумаг об отсутствии территориальных споров и подписанное согласие соседей с запротоколированными границами объекта.
  3. Паспорт будущего владельца.
  4. Копии документов, подтверждающих разрешенный вид эксплуатации землевладения.
  5. Принадлежность участка к соответствующей категории (копия).
  6. Документы на землю (копии).

Если у заявителя отсутствует кадастровый номер, участок необходимо поставить на учет. Для этого нужно написать заявку и составить акт об установлении границ со всеми соседями, заплатить госпошлину (100 р. для физлиц, 1000 для юрлиц) и предоставить межевой план.

При обращении в отделение Росреестра, нужно взять талон для подачи заявки на выдачу информации из Государственного кадастра недвижимости и заказать у специалиста нужное количество экземпляров документа. Оформление паспорта длится не дольше 30 дней. Получить паспорт можно Почтой России или электронной почтой.

Регистрация права владения

После сбора необходимых бумаг подается заявка уполномоченному лицу о намерении приобретения земельного надела. После согласования условий выкупа и оплаты госпошлины заключается договор купли-продажи, который заверяется нотариально. После того, как все манипуляции будут закончены, нужно снова обращаться в Росреестр. На этот раз для оформления права собственности на землю.

Какие документы необходимы для регистрации права собственности на земельный участок

Бумаги, предоставляемые в российский реестр для оформления на себя всех прав собственности на земельный выдел:

  1. Заявление-обращение на регистрацию прав собственности. Это обращение заполняется в местном отделении Росреестра по утвержденному образцу.
  2. Паспорт или другое удостоверение личности заявителя.
  3. Копия и оригинал чека об уплате госпошлины.
  4. Выписка из ЕГРН об объекте недвижимости.
  5. Договор купли-продажи и нотариально заверенное согласие участвующих в процедуре.
  6. Документы от передающей собственность стороны, в частности, подтверждающие ее право на владение участком.

Категории земельных наделов, которые нельзя перевести из аренды в собственность

Некоторые участки запрещено продавать. Список этих объектов перечислен Законом о приватизации:

  1. Если участок был занят под областной или общегосударственный проект.
  2. Земля располагается в зоне владения одного из видов транспорта: железнодорожного, автомобильного, морских и речных портов или аэродромов.
  3. Участки, находящиеся на территории полигонов и инфицированные вредными веществами.
  4. Городские парки, заповедники, улицы.
  5. Области водозаборов, очистительных объектов, источники воды (подземные и поверхностные).
  6. Лесные и водные угодья.
  7. Земельные наделы, приписанные к ведению Министерства обороны.

Региональные особенности выкупа земли у государства в собственность

Это основные принципы льготного выкупа земельного участка из аренды в собственность 2018, заявленные в федеральных законах. В областях могут быть свои особенности, изложенные в подзаконных актах местных органов власти.

Некоторые регионы предлагают получить землю в собственность по заметно сниженной цене или безвозмездно, если вы арендуете его в течение долгого времени (10-15 лет). Это, например, Краснодарский край. Жителям Волгограда, желающим выкупить землю для занятия фермерством, предлагается льготный размер выкупа – 15% кадастровой стоимости.

В некоторых субъектах земельные наделы для фермерства вообще предлагают бесплатно (Самарская, Челябинская области).

Скачать образец заявления о предоставлении земельного участка в собственность

Форма заявления о государственном кадастровом учете недвижимого имущества и (или) государственной регистрации прав на недвижимое имущество

Загрузка…

Пользователь задает
вопрос на сайте

Вопрос поступает
дежурному юристу

Вопрос обрабатывается: определяется его тематика,

анализ вопроса, поиск ответа

Решение проблем пользователя — это ответ на

его вопрос

Юрист связывается с пользователем и предоставляет ему

консультацию

Если Вам трудно сформулировать вопрос — позвоните по бесплатному многоканальному телефону 8 800 350-81-93

Источник: https://posobie.net/subsidii/mozhno-li-vykupit-zemlyu-u-gosudarstva-v-sobstvennost.html

Патент для ИП на сдачу в аренду недвижимости в 2019 году

Аренда земли ИП в 2018 году

Оформим патент для сдачи квартиры или нежилого помещения в аренду. Поможем сделать расчет налогообложения дохода от аренды

Стоимость патента на сдачу в аренду недвижимости

Онлайн сервис автоматического
заполнение заявления на патент для ИП —

500 руб

  • зарегистрировавшись в нашем онлайн сервисе, вы самостоятельно оформляете заявление на патент, используя
    автоматический мастер заполнения документов

Заполнение заявления на патент для ИП на сдачу в аренду недвижимости —
2 500 руб

  • мы оформим для Вас документы по переходу на патентную систему налогообложения, Вы их подаете на регистрацию в ИФНС самостоятельно

Документы для получения патента на сдачу в аренду недвижимости

  • паспорт гражданина РФ

  • свидетельство ИНН

  • свидетельство о регистрации ИП

  • свидетельство о собственности на недвижимость

Дополнительные услуги

Сопутствующие расходы

  • оплата услуг нотариуса, около

1 400 руб

Где и как оформить патент для сдачи квартиры или нежилого помещения в аренду в Москве и области в 2019 году. Как рассчитать налоги на аренду

Патент для ИП  на сдачу в аренду недвижимости «под ключ» —

6 000 руб

  • мы сами оформим все документы, получим для Вас патент в ИФНС и передадим Вам готовый патент

Если Вы сдаете квартиру или нежилое помещение в аренду и хотите делать это легально Вы должны заключить с квартирантом (арендатором) договор и ежегодно платить налоги на получаемый доход от сдачи недвижимости в аренду

Варианты налогообложения

  1. платить 13% от дохода как физическое лицо и ежегодно подавать в ГНИ налоговую декларацию о доходах

  2. зарегистрироваться в качестве ИП

  • платить 6% от дохода и вести налоговую отчетность

  • купить патент на сдачу недвижимости в аренду и не вести налоговой отчетности

Какой из вариантов налогообложения для Вас будет предпочтительным?Конечно патент, Вы можете убедиться в этом самостоятельно или обратиться к нам. Звоните, и мы с удовольствием поможем сделать все расчеты

Получение патента для ИП на сдачу недвижимости в аренду

Ниже мы дополнительно опишем плюсы которые Вы получите, купив патент на сдачу в аренду квартиры или нежилого помещения

Освобождение ИП на патенте от налогов

Индивидуальные предприниматели, перешедшие на патентную систему налогообложения, освобождаются от уплаты трех налогов:

  • НДС

  • НДФЛ

  • налога на имущество физических лиц (для жилой недвижимости всегда, для нежилой недвижимости в не во всех случаях)

Освобождение ИП на ПСН от уплаты налога на имущество (нежилую недвижимость). Подробнее …

Налоговоя отчетность при патентной системе налогобложения

Индивидуальные предприниматели перешедшие на патент освобождаются от сдачи налоговой отчетности

Срок выдачи патента для ИП на аренду недвижимости

Патент выдается по Вашему желанию на срок от одного до двенадцати месяцев в пределах календарного года

Порядок оплаты ИП налога по патенту на недвижимость

Оплата налога на патент зависит от срока, на который выдается патент

  • до 6 месяцев — вся сумма налога должна быть уплачена не позднее срока окончания действия патента

  • более 6 месяцев — 1/3 суммы налога нужно перечислить не позднее 90 календарных дней после начала действия патента, а 2/3 суммы — не позднее срока его окончания

Реквизиты для оплаты патента ИП. Подробнее …

Стоимость патента на сдачу в аренду недвижимости

Стоимость патента зависит от

  • вида недвижимости (квартира или нежилое помещение)

  • размера недвижимости сдаваемой в аренду в м.кв.

  • района расположения недвижимости в пределах г. Москвы 

ВАЖНО: Индивидуальные предприниматели в рамках данного патента могут работать как с физическими так и юридическими лицами

Звоните и мы поможем Вам:

  • рассчитаем для Вас стоимость налогообложения аренды и стоимость патента на аренду недвижимости. Поможем Вам выбрать наименее затратный вариант 

  • оформим все документы для получения Вами патента на сдачу в аренду квартиры или коммерческой недвижимости

  • подадим документы и получим для Вас патент в ИФНС в Москве или Московской области

Закажите сейчас

Источник: https://www.BizReg.me/patent-nedvigimost

Поделиться:
Нет комментариев

Добавить комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.